建筑商担心新屋市场突然回落
时间：2022-10-05 08:13
美国商务部(Commerce Department)周二报告称，建筑商说，由于客流量减少，越来越多的买家退出了新房销售合同，导致建筑商信心连续第八个月下降。数据显示，上个月独栋住宅建设同比下降10%，与2020年COVID-19大流行开始以来的最低水平持平。
今年购房者需求大幅回落，建筑商将此归咎于抵押贷款利率上升和材料价格上涨。根据美国商务部的数据，自2020年1月以来，建造新房的平均成本上涨了35.7%——这一费用被转嫁到了购房者身上。持续的供应链问题也在拖延建筑项目，通货膨胀加剧了购房者的焦虑。
全国住宅建筑商协会主席杰里·康特将目前的市场描述为“房地产衰退”。NAHB的数据显示，约五分之一的房屋建筑商报告称，过去一个月他们降低了价格，以增加销售，并限制购房者取消合同的数量。NAHB首席经济学家Robert Dietz说，预计2022年独栋房屋开工量将出现下降，这将是2011年以来的首次下降。
有希望吗?
与此同时，有越来越多的迹象表明，通胀正在见顶，长期抵押贷款利率正在企稳。全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)首席经济学家劳伦斯?云(Lawrence Yun)说，持续的住房短缺应该会让所有房地产行业的买家需求在长期内保持高水平。他说:“建筑商自然对建设阶段未售出的库存增加非常谨慎。”“但那些完工的房子在三个月内就能找到买家，这对新房市场来说是相对迅速的。改善木材和家电等产品的供应链交付条件将减少整体的不确定性。”
在不久的将来，较低的抵押贷款利率也会有所帮助。“如果抵押贷款利率保持在5%附近——在6月初达到6%之后——可能会有新的买家活动和更多的库存下降，”Yun说。
与此同时，包括公寓楼和共管公寓在内的多户住宅市场仍是房地产市场的亮点。虽然7月份多户型建筑开工数略有下降，但Yun认为这只是月度波动的反映，而非长期趋势。事实上，多户型建筑活动正在达到30多年来的最高水平，Yun说。他补充说:“快速上涨的租金是建造租赁住房的经济激励因素。”
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