最新房屋销售数据显示房市衰退
时间：2022-09-30 09:01
据全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS)最新的住房报告，更多迹象显示楼市放缓，现房销售——单户住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓的完成交易——环比下降5.9%，同比下降20%。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹说:“从房屋销售和房屋建设的下降来看，我们正在目睹一场房地产衰退。”“然而，这并不是房价的衰退。库存仍然紧张，全国房价继续上涨，(市场上)近40%的房子仍然是全价。”
成屋价格中值同比上涨10.8%，达到403,800美元。但NAR报告显示，这一价格较上月413,800美元的纪录高点下降了10,000美元。
第二季度两位数的房价涨幅进一步侵蚀了购买力
尹:通胀放缓表明抵押贷款利率已经触顶
Yun说，7月份房屋销售连续第六个月下降，可能是由于抵押贷款利率上升使更多买家望而却步。房屋建筑商本周也回应了这种情绪，报告称7月份新屋销量同比下降10%，处于2020年COVID-19大流行爆发以来的最低水平。但房屋销售可能很快就会稳定下来，因为抵押贷款利率已经从6月初的6%的峰值下降到接近5%，“这将进一步提升购房者的购买力，”Yun指出。
以下是NAR 7月销售报告中的一些其他关键住房指标:
市场销售天数:房屋继续以14天的中位数快速销售，与6月份的历史低点持平。
房屋库存:待售成屋库存增加至131万套，环比增加4.8%，与去年同期持平。按照目前的销售速度，未售出的库存可以供应3.3个月。
首次购房者:首次购房者占比29%，略低于去年同期的30%。
全现金销售:全现金销售占交易的24%，高于一年前的23%。个人投资者和二套房买家在现金销售中占比最大，购买了市场上14%的房屋。
区最终崩溃
上个月，全国四个主要地区的成屋销售都出现了下降。美国西部地区的年度销售下滑幅度最大，而住房库存增加幅度最大。“一些西方市场的房价可能会下跌，这对过去两年目睹房价快速上涨的买家来说是个好消息，”Yun说。
以下是7月份全国成屋销售的详细情况:
- 东北地区:成屋销售年率降至62万套，环比下降7.5%n在密苏里州第n位，比去年同期增长16.2%。中位数价格为444,000美元，较上年增长8.1%。
- 中西部地区:销售额环比下降3.3%第n位是119万，下降同比增长14.4%。房价中值为29.33万美元，较上年上涨7%。
- 南:成屋销售滴同比增长5.3%至213万户，同比下降19.6%。房价中位数:365,200美元，较上年增长14.7%。
- 西方:当月销售额下降9.4%n在密苏里州第3位为87万户，比去年同期下降30.4%。房价中值为614,900美元，同比上涨8.1%。
为您推荐：
- 第一批购房者获得了在墨尔本购买100套公寓的“专有权” 2022-09-30
- 到2023年，悉尼房价可能下跌10% 2022-09-30
- 2022年，什么可能会对澳洲房产买家造成更大的影响 2022-09-30
- 这座海滨小屋最初售价为78英镑，现在售价为250万美元 2022-09-30
- 我们希望转向一个金融市场:ICICI证券公司 2022-09-30
- 第一共和国银行获得竞争对手300亿美元救助 2022-09-30
