专家:供应链的变化将使商业地产受益
时间：2022-09-30 09:01
在本周的全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)C5峰会上，无论他们使用的是“在岸”、“友邻”、“近岸”还是“遣返”这一术语，演讲者都一致认为:美国公司正在寻求将业务从海外带回国内——或至少更靠近本土——部分是为了防止未来的供应链问题。
“新冠疫情是一个警钟，”CNBC评论员罗恩·英萨纳在与黑石集团美国房地产负责人纳迪姆·梅格吉对话时对与会者说。“我们看到企业正从‘准时制’模式转向‘以防万一’模式。”这意味着美国券商的机会更多，尤其是那些在商业环境友好的券商。
黑石集团收购企业及其基础房地产资产，在全球拥有近6,000亿美元的房地产资产。梅格吉说:“全球业务的好处之一是能够看到什么可行，什么行不通。”“总的来说，仓库物流一直是我们的一个主题，不仅在美国，现在在欧洲和亚洲也是如此。”
近500名经纪人、贸易组织和经济发展专业人士本周齐聚纽约参加C5峰会，这是NAR连续第二年主办该商业地产会议。(活动名称中的“5”代表资本(capital)、连接(connect)、商业(commerce)、社区(community)和商业(commercial)。)
梅根并不是唯一一个吹捧仓储行业实力的演讲者。在会议上发言的其他经纪商和分析师也认为，仓库预计将保持强劲。几位发言者还提到，生命科学、生物技术和保健是将继续表现良好的部门。随着流媒体内容的增长，黑石集团也在投资电影制作设施。
自储设施于2019年和2020年起飞，被许多发言者认为是一个具有持久性的行业。NAR经济学家Lawrence Yun说，其中一个因素是住房短缺导致的高房价。为了省钱，人们开始和父母或祖父母住在一起。“他们需要一个地方放他们所有的东西，”他说。“所以我认为，自助式存储将继续拥有一席之地。”
尽管写字楼市场仍然是个问号，但对于许多商业地产行业来说，2021年是非凡的一年，而2022年和2023年只会出现轻微的下滑。令人担忧的因素包括持续的加息和地缘政治冲突。但在正确的地点和正确的行业持有房地产是一种很好的对冲。“我们的整个业务都围绕现金流增长的资产展开，”Meghji说。
任何精明的房地产投资者都知道，地段是关键。例如，梅根吉表示，黑石集团并没有考虑偏远地区的仓库设施或配送中心，而是将注意力集中在人口密集的地区，在那里企业可以满足最后一英里的配送需求。
在整个会议中，发言者谈到了制定和实现环境、社会和治理目标的重要性。投资者和租户都在要求它，政府也在强制和鼓励它。梅根说:“这是为地球做的正确的事情。”“房地产恰好是一个相当大的温室气体排放源。”
黑石集团的目标是到2025年实现碳中和。它不仅通过提高建筑的能源效率，还通过投资可再生能源解决方案，如水力发电、风能和太阳能。
在美元走强的情况下，C5会议上也有很多关于美国是否会继续成为外国投资的目标的讨论。大家一致认为会，但其他国家正在竞争。21世纪阿拉伯联合酋长国和21世纪印度的首席执行官Shadi Bteddini在迪拜的一个会议上说，资金涌入迪拜是因为政府采取了吸引外国投资的正确措施。Bteddini也是Front Desk Real Estate的首席执行官，迪拜土地部门的国际受托人，该职位旨在吸引全球投资者到迪拜。
黑石集团的梅根称印度是一个成长型市场;该国正在“培养成千上万的工程师”，正从一个主要提供低水平技术支持的国家转变为一个创新者。印度政府终于开始采取措施，建设必要的基础设施，以满足日益壮大的中产阶级的需求。
但两位发言人都表示，美国仍然是投资的安全港。Bteddini说，迪拜在美国管理着价值80亿美元的资产，并希望将这一数字翻一番。梅格吉说，美国仍然是最好的投资地点。他说:“我不会拿这个国家和我们面前的机会做赌注。”
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