自1989年以来，房价从未如此难以承受
时间：2022-10-01 06:01
根据全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)的住房负担能力指数，6月份平均每月抵押贷款还款同比增长54%，而家庭收入中值仅增长5.8%。由于房屋负担能力减弱，且6月房屋价格中值飙升至413,800美元的纪录高位，NAR指数跌至33年最低。NAR首席经济学家Lawrence Yun最近表示:“房价上涨的速度远远超过了工资涨幅，尤其是对中低收入工人而言。”
NAR数据显示，由于抵押贷款利率上升和房价攀升，第二季度住房负担能力"大幅下滑"。与第一季度相比，典型的现有独户住宅的月抵押贷款支付额激增了近三分之一，与去年同期相比增长了一半。30年期固定利率抵押贷款在此期间几乎翻了一番。尽管本月利率有所稳定，但仍明显高于一年前的水平。
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NAR指出，6月份平均每月抵押贷款还款从去年同期的1,265美元增至1,944美元，相差679美元。年按揭还款占收入的比例上升到25.4%;大多数金融专家认为，超过收入25%的住房支出是负担不起的。NAR的研究数据专家迈克尔·海曼(Michael Hyman)在该协会的《经济学家展望》(economist’Outlook)博客上写道:“与去年相比，每月的抵押贷款付款大幅增加，房价上涨无助于改善人们的负担能力。”“房地产市场的一个好迹象是库存供应的增加受到欢迎。另一个原因是，最近利率已经降温，放缓了月供增长的步伐。”
美国四大地区的住房负担能力6月份均较上年同期出现两位数下降。中西部是负担能力最强的地区，家庭收入中值为90,650美元，但在该地区购买中等价格住房的合格收入需要达到68,496美元。
另一方面，最负担不起的地区仍然是西部，那里的家庭收入中值为98,498美元，但需要141,552美元的合格收入才能购买中等价格的房子。这是全美房地产经纪人协会(NAR)的购买力指数连续第四个月低于100，这意味着该地区收入中位数的家庭买不起中位数价格的房子。
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