随着成本上升，更多买家退出，新屋销售大幅下滑
时间：2022-09-30 09:01
就在一年前，房屋建筑商还收到了大量新合同，有时还会将剩余不多的地块抽彩出售给等待上市的买家。但自那以后，随着成本飙升，买家数量明显放缓。不断上升的抵押贷款利率和高通胀破坏了房屋建设的盛宴。
美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)和人口普查局(Census Bureau)周二公布，7月份新屋销售速度降至六年来的最低水平。新单户住宅购买量环比下降12.6%，较上年同期下降近30%。全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)主席杰里?康特(Jerry Konter)表示:“令人失望的销售速度反映了建筑商信心的持续下降，因为抵押贷款利率上升和建筑成本上升正迫使更多消费者离开市场，尤其是入门级买家。”
这是新房市场突然暴跌的又一个迹象。7月份，单户建筑项目的新屋开工数同比下降10%;同月，新房抵押贷款申请下降了16.1%;8月份房屋建造信心连续第八个月下降。取消新房合同的买家数量也在增加:据John Burns房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)的数据，自4月份以来，房屋建筑商取消合同的比例增加了一倍多。7月份，17.6%的建筑商合同落空，4月份这一比例为8%。
房屋建筑合同的施工期限往往较长，可能长达六个月或更长时间。虽然今年早些时候签署合同的买家可能一直指望锁定较低的抵押贷款利率，但自2022年初以来，这些利率几乎翻了一番。上周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.13%，借贷成本的上升使每月的抵押贷款支付增加了数百美元。
尽管最近销售有所回落，但新房价格仍在继续走高。7月份新房价格中值较上月上涨近6%，达到439,400美元。罪魁祸首之一是:建筑材料价格自2020年1月以来上涨了35.7%。NAHB负责预测和分析的助理副总裁Danushka Nanayakkara-Skillington说:“新屋销售的急剧下降是房地产陷入衰退的另一个明确指标。”“价格上涨和利率上升的共同作用，正在导致房地产市场明显放缓。”
7月份，新建单户住宅库存达到10.9个月的供应量，较上年同期大幅增长81.7%。然而，在全国46.4万套住房中，只有4.5万套竣工并准备入住;政府数据显示，其余的仍在建设中。上周，全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)首席经济学家劳伦斯?云(Lawrence Yun)对新屋市场的长期前景表示了一些乐观。他说:“建筑商自然对建设阶段未售出的库存增加非常谨慎。”“但那些完工的房子在三个月内就能找到买家，这对新房市场来说是相对迅速的。改善木材和家电等产品的供应链交付条件将减少整体的不确定性。”
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