尹炳世:经济下滑可能是温和的
时间：2022-09-30 10:02
全美房地产经纪人协会(national Association of REALTORS?)首席经济学家劳伦斯?云(Lawrence Yun)说，尽管美国国内生产总值(gdp)连续两个季度出现收缩，但美国还没有正式陷入衰退。国内生产总值是一个普遍被引用的经济衰退指标。他补充说，包括强劲的就业市场在内的几个健康的经济趋势，加上推动经济适用房的新举措，可能会避免更严重的衰退。
财政部的新指导意见使州和地方政府能够利用美国救援计划中剩余的COVID-19应急资金建造经济适用房，这将有助于缓解库存危机，抵消经济紧缩的影响。尽管如此，仍有人质疑美国是否已经进入了“滞胀”，即高通胀与经济放缓相结合的时期，因为许多美国人感到了经济放缓和消费价格上涨的令人沮丧的影响。但尹指出，美国国家经济研究局(National Bureau of Economic Research)尚未宣布经济衰退。美国国家经济研究局是监督美国商业周期的委员会。
有两个主要因素在抵消当前的经济状况:
- 就业创造强劲。2020年初，就业岗位总数超过1.5亿尹炳世上周在全美房地产协会的房地产预测峰会上说。尽管COVID-19的关闭导致工作岗位逐月急剧下降在取消限制后，北卡罗来纳的就业岗位增加势头强劲。Yun说，尽管全国各地的情况不尽相同，但就业市场基本上已经复苏。他说:“与新冠疫情之前相比，我们现在的就业和W-2就业水平基本上是相同的。”美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的数据显示，目前的职位空缺比失业人数还多。截至今年6月，共有590万人在找工作，有超过1,000万个职位空缺。因此，虽然高失业率通常是经济衰退的特征，但“(现在)这一比率几乎是二比一。”“这是一次非常不寻常的衰退——如果我们正处于其中的话。”
- 商业地产正在增长。Yun在最近的《REALTOR?Magazine》专栏中写道，尽管经济衰退对商业地产来说通常意味着坏消息，但尽管写字楼行业停滞不前，但商业市场总体上是繁荣的。租赁需求旺盛，租金大幅上涨。随着零售商为避免供应链中断而增加库存，对仓库空间的需求激增。酒店预订、航空旅行和公园参观人数现在都高于疫情前的水平。所有这些活动的增加导致了对新的商业建筑的高需求。“改善有限公司这意味着任何衰退都将是温和的。”
尽管出现了积极的经济迹象，但房屋销售下滑仍令人担忧。"房屋销售下滑主要是因为抵押贷款利率大幅上升，" Yun在上周的发布会上表示。“如果利率进一步上升，那么即使没有经济衰退，房屋销售也会进一步下降。”一个长期的解决方案是增加住房供应，这就是为什么财政部的声明是有意义的。ARP指引的变化可能意味着，随着时间的推移，将有更多资金流向住房供应，并降低购房者的成本。Yun说，另一个在短期内有帮助的因素是雇主找到一种方法来匹配员工的空缺和填补职位。“我们仍然需要工人。在抵押贷款利率上升的环境下，推动房屋销售的是就业机会。”
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