第二季度两位数的房价涨幅进一步侵蚀了购买力
时间：2022-09-30 14:02
尽管住房销售放缓，但房价仍在继续飙升。全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS)最新季度报告显示，全美185个主要城市市场中，80%的独栋现房销售价格中位数出现了两位数的年涨幅。全美单户现房价格中值同比上涨14.2%，第二季度达到413,500美元。NAR报告称，这标志着房价中值首次超过40万美元。
房价上涨和抵押贷款利率上升削弱了第二季度的住房负担能力。住房负担能力下降，一个典型的独栋住宅(首付20%)的月抵押贷款金额比上季度增长了近三分之一，达到1841美元。NAR的报告显示，这比第一季度增加了444美元，比一年前增加了612美元或50%。NAR首席经济学家Lawrence Yun说:“房屋价格的上涨速度远远超过了工资的增长，尤其是对中低收入工人来说。”
不过，对于购房者来说，还是有一些希望的:对那些因价格过高而在竞争中出局的购房者来说，一个竞争不那么激烈的住房市场可能是一种“受欢迎的解脱”，Yun说。“最近抵押贷款利率的下降将为市场带来更多的买家，特别是在那些房价仍然相对可承受的地方，以及就业机会正在增加的地方，”Yun说。
价格涨幅最大的10个市场
房价同比涨幅最高的七个市场在佛罗里达州。NAR报告称，涨幅最大的前10个都会区房价年涨幅超过25%。“当地就业市场的表现和供应的可获得性是推动当地房价上涨的明显区别因素，”Yun说。“就业增长是积极的，应该受到称赞，但供应限制正在为购房机会制造不必要的障碍。”
NAR的季度报告显示，房价涨幅最高的前10个市场是:
- Fayetteville-Springdale-Rogers Ark.-Mo。:价格同比上涨31.9%
- 佛罗里达州Lakeland-Winter避风港。: 31.4%
- Naples-Immokalee-Marco岛,佛罗里达州。: 28.9%
- 北Port-Sarasota-Bradenton,佛罗里达州。: 28.8%
- 南卡罗来纳州-北卡罗来纳州默特尔比奇-康威-北默特尔比奇:28.5%
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Fla.: 28%
- 佛罗里达州科拉角-迈尔斯堡: 27.8%
- 佛罗里达州蓬Gorda。: 27.4%
- 卡拉,佛罗里达州。: 26.7%
- 犹他州Ogden-Clearfield: 25.5%
总的来说，加州的住房市场仍然是全美最贵的。第二季度房价最高的房地产市场是:
- 加利福尼亚州圣何塞-森尼维尔-圣克拉拉:房价中位数为190万美元，上涨11.8%
- 加州旧金山-奥克兰-海沃德:155万美元，增长11.9%
- 加州阿纳海姆-圣安娜-欧文:130万美元，增长17.2%
- 檀香山:114.5万美元，增长17.3%
- 加州圣地亚哥-卡尔斯巴德:965,900美元，上涨13.6%
- 科罗拉多州博尔德市:933400美元，上涨11.8%
- Naples-Immokalee-Marco岛,佛罗里达州。: 85万元，上升28.9%
- 加州洛杉矶-长滩-格伦代尔:825,700美元，上涨9.2%
- Seattle-Tacoma-Bellevue,洗。: 818,900元，上涨14.4%
- Boston-Cambridge-Newton Mass.-N.H。: 72,200美元，上涨8.9%
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