美国房贷利率重回5%上方，但市场“企稳”
时间：2022-09-29 16:01
随着抵押贷款利率变得更加不稳定，购房者很难衡量买房节省的机会。房地美(Freddie Mac)的报告显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率本周再次升至5%以上，达到5.22%。上周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.99%。然而，利率可能不会上升太多:全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)首席经济学家劳伦斯?云(Lawrence Yun)表示，7月份通胀下降可能表明抵押贷款利率已经触顶。
房地美首席经济学家萨姆?卡特表示:“尽管利率继续波动，但最近的数据表明，房地产市场正在企稳，从疫情期间的活动激增过渡到一个更加平衡的市场。”“购买需求的下降继续减少，而大多数市场的供应仍然相当紧张。其结果是，房价可能会继续上涨，但在今年夏季剩下的时间里，涨幅会放缓。”
美国全国房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)本周报告称，受利率大幅上升和两位数房价上涨的影响，第二季度住房负担能力急剧下降。一套典型的现有独户住宅的平均月抵押贷款(假设首付20%)攀升至1,841美元，比第一季度增加了444美元。
NAR的数据显示，美国家庭将24.3%的收入用于支付抵押贷款，高于一年前的16.9%。首次购房者受到的冲击最大，他们通常要将家庭收入的37%左右用于支付抵押贷款。大多数金融专家认为，当家庭在住房上的支出超过收入的25%时，他们就会有成本负担。
房地美公布了截至8月11日当周的全国平均抵押贷款利率:
- 30年期固定利率抵押贷款:平均5.22%，平均0.7个百分点，高于上周的平均4.99%。去年这个时候，30年期平均利率为2.87%。
- 15年期固定利率抵押贷款:平均4.59%，平均0.7个百分点，高于上周的平均4.26%。一年前，15年期利率平均为2.15%。
- 五年期混合可调利率抵押贷款:平均4.43%，平均0个百分点，高于上周的平均4.25%。一年前，5年期arm平均利率为2.44%。
房地美报告承诺率和平均分数，以更好地反映获得抵押贷款的总前期成本。
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