英国经济:由于购房者争相锁定贷款，抵押贷款批准激增，市场“逆风”警告
时间：2022-10-04 17:01
最新数据显示，随着购房者赶在利率进一步上调前锁定贷款，获得的抵押贷款激增。
在此之际，有警告称，本已放缓的房地产市场面临越来越大的“逆风”，同时面临不断上升的通胀和财政大臣的迷你预算引发的经济动荡。
夸西?夸滕(Kwasi Kwarteng)通过借款融资的减税计划，增加了英国央行(Bank of England)在利率上采取更激进行动的可能性，从而推高抵押贷款成本。
英镑再次下跌，因为特拉斯和夸滕发表声明-生态nomy最新
为了应对这种不确定性，许多抵押贷款产品已被放贷机构撤下。
该行业还表示，作为提振房屋销售一揽子计划的一部分，印花税削减措施“已被自那以来的市场波动海啸抹去”。
根据英格兰银行的货币与信贷报告，8月份约有7.43万笔抵押贷款获得批准，比上月的6.37万笔增加了16%。
这是自1月份获得7.45万笔批准以来的最高水平，此前几个月的批准数量有所下降。
万神殿宏观经济公司(Pantheon Macroeconomics)首席英国经济学家塞缪尔?图姆斯(Samuel Tombs)表示:“8月份购房抵押贷款批准数量突然跃升至1月份以来的最高水平，可能反映出人们试图在预期的抵押贷款利率上升之前获得贷款，而不是需求的根本增强。”
Revolution Brokers的创始董事Almas Uddin说:“最近几个月，尽管抵押贷款利率随着英格兰银行多次上调基准利率而上升，但抵押贷款批准数量持续攀升。
“这是由国内购房者的紧迫感所推动的，他们渴望获得仍然相当合理的利率，因为他们预计今年还会进一步上涨。”
与此同时，全英房屋互助协会(Nationwide Building Society)报告称，9月份房价环比增长停滞，但按年率计算，房价仍较上年同期上涨9.5%。
房地产经纪人表示，在利率上升的背景下，可能会有一些重新谈判——如果这成为一种趋势，它可能会影响房价。
Nationwide数据显示，英国9月份平均房价为272259英镑。
Nationwide首席经济学家罗伯特?加德纳(Robert Gardner)表示:“9月份，房价年增长率自去年10月以来首次放缓至个位数，尽管9.5%的增长速度依然强劲。”
他补充称:“通过降低交易成本，印花税的下调可能会为经济活动和价格提供一些支持，如果劳动力市场的强劲势头持续下去，也会起到一定的支持作用。目前失业率处于上世纪70年代初以来的最低水平。”
“然而，逆风越来越强，表明未来几个月市场将进一步放缓。
“高通胀正给家庭预算带来巨大压力，消费者信心降至历史最低点。”
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抵押贷款经纪商Coreco的董事总经理安德鲁?蒙特莱克(Andrew Montlake)表示:“两位数增长的日子可能在很长一段时间内都不会重现。
“市场的不确定性，以及消费者感受到的不确定性，已经超出了记录。
“上周五印花税公告引发的短暂人气飙升，已被此后的市场波动海啸抹去。”
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