NAR:十年来的高房价严重影响了合同签订
时间：2022-10-03 08:01
随着抵押贷款利率继续大幅上升，购房者正在撤出房地产市场。全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)最新发布的待售房屋销售指数8月份较7月份下降2%，较上年同期下降24.2%。待售房屋销售指数是一项基于合同签订情况的前瞻性指标。这标志着成屋待完成销售连续第三个月下降。
全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯?云说:“抵押贷款利率的方向——上行或下行——是购房的主要动力，而十年来的高利率已经大大削减了合同的签订。”“如果抵押贷款利率放缓，而经济继续增加就业岗位，那么购房应该也会企稳。”
在那之前，购房者面临的抵押贷款利率比一年前翻了一番，每月要多支付数百美元的抵押贷款。尹炳世警告说，抵押贷款利率可能在未来几个月升至接近7%。这将远远高于一年前的2.88%。
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三公布，符合规定贷款余额的30年期利率上周达到6.52%，导致购房抵押贷款申请较上年同期下降29%。
尹炳世表示，房地产市场已经陷入了“住房衰退”。他预计，经济在今年剩下的时间里将继续低迷。“只有当通货膨胀平静下来，我们才会看到抵押贷款利率开始稳定，”Yun说。
更高的利率也导致更多的购房者临阵退缩，退出现有住房购买合同。根据Redfin最新发布的数据，8月份约有15.2%的房屋合同被取消。这一比例高于上年同期的12.1%。在一些阳光地带地区，如菲尼克斯、坦帕、佛罗里达州。在美国和拉斯维加斯，取消合同的数量增加了20%或更多。近年来，这些地区的房屋销售和价格上涨幅度最大。
楼市前景如何
NAR预测，更高的抵押贷款利率将导致现房销售在2022年下降15.2%，达到519万套。新屋销售预计将下降20.9%。
尽管如此，有限的住房库存和几乎“不存在的不良房产销售”继续支撑着房价，Yun说。尽管销量下降，但他预测2022年房价将上涨9.6%。
但Yun确实预计2023年房价上涨将会放缓，并表示房屋销售将会反弹。“明年，年平均房价预计只会上涨1.2%，”Yun说。“2023年下半年，住房销售将回升，但总体上将下降7.1%。”
区Co的nal快照ntract签约
8月份，美国四大地区中有三个地区的合同签署量环比下降。NAR报告称，尽管涨幅不大，但西部地区是唯一出现上涨的地区。所有主要地区都出现了两位数的同比下滑。
“房价在西部是最难以承受的，因此，与全国其他地区相比，由于利率上升，该地区每年的合同签订下降幅度更大，”Yun说。“然而，最近两个月的涨幅虽然不大，但令人鼓舞。”
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