生活成本:更高的抵押贷款成本将对房价施加更大的下行压力
时间：2022-10-10 09:01
英国住房市场的最新情况显示，随着抵押贷款成本上升，房价面临“重大下行压力”。
哈利法克斯的月度报告显示，上月房价较8月份仅下降0.1%，但年增长率已从11.4%放缓至9.9%。
它的评论集中在生活成本危机中更难以承受的问题上。
不过，它也指出了支撑房价的因素，包括新房短缺、工资强劲增长以及政府的迷你预算中披露的印花税削减。
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这家美国最大的抵押贷款机构表示，鉴于市场的表现一直好于预期，预测未来的房价走势很难，但由于对支付能力的担忧，价格趋势表明短期内将下行。
根据金融信息公司Moneyfacts的数据，在被披露平均抵押贷款利率已升至6%以上后，美联储发表了讲话。
这意味着，在通货膨胀率达到40年来最高水平的同时，美国家庭用抵押贷款支付的收入占其收入的比例达到1989年以来的最高水平。
抵押贷款利率的变化反映了一个更高的基础利率——目前为2.25%——由英格兰银行实施，作为其努力解决通胀飙升的一部分，通胀飙升主要是由俄罗斯在乌克兰战争的后果引起的。
然而，在财政大臣减税后引发的市场动荡，也促使抵押贷款利率上升，因为包括哈利法克斯(Halifax)在内的贷款机构暂时撤回了产品，以确保它们反映出更高的融资成本。
哈利法克斯抵押贷款公司(Halifax mortgage)主管金?金纳德(Kim Kinnaird)在谈到市场状况时表示:“过去几周的事件导致了更大的经济不确定性，但实际上房价自6月以来基本持平，上涨了约250英镑。”
相比之下，上一季度的涨幅超过1万英镑，这表明房地产市场可能已经进入了一个更持续的较慢增长时期。
“预测接下来会发生什么，意味着要弄清楚目前正在发挥作用的许多变量，而房地产市场最近一直超出预期。
“尽管印花税下调、待售房屋供应短缺和强劲的劳动力市场都支撑着房价，但在生活成本紧缩的情况下，利率继续大幅上升的前景，加上最近几周抵押贷款成本上升对购买力的影响，很可能会在未来几个月对房价施加更大的下行压力。”
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