万圣节快乐吗?平均按揭利率6.66%
时间：2022-10-10 11:13
尽管抵押贷款利率本周略有下降，但30年期固定利率贷款的平均利率仍是一年前的两倍多，这使购房者每月的融资成本增加了数百美元。这促使更多购房者退出市场:抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)本周报告称，申请购房的抵押贷款一周比一周下降了13%，较去年同期下降了37%。房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆?卡特(Sam Khater)表示:“与仅仅一年前相比，利率仍然相当高，这意味着对潜在购房者来说，住房继续更加昂贵。”
Realtor.com?报告称，今年购房者的购买力下降了约10.7万美元。这意味着，今年年初预算购买50万美元房屋的买家，现在可能只买得起价值40万美元或更少的房产。
对于那些在财务上仍有能力继续还款的购房者来说，更多的人转向可调利率抵押贷款，以锁定较低的利率。然而，随着时间的推移，这个比率会显著上升。ARM利率比30年期固定利率抵押贷款低大约一个百分点。MBA报告称，上周抵押贷款申请中arm的比例为11.8%，高于今年早些时候的3%左右。
高利率会引发更多的城市航班吗?
购房者可能会倾向于扩大他们的搜索标准，去寻找离市中心更远、经济能力更强的地方。全国房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)的高级经济学家兼预测总监纳迪亚·埃万杰卢(Nadia Evangelou)指出，农村地区正在见证移民的增长，继续成为买家的主要目标。伊万格鲁在《经济学家展望》博客上写道:“随着抵押贷款利率接近7%，许多人在人口密度较低的地区寻找负担得起的住房。”她指出，总体而言，农村地区的房价比市中心低50%左右，郊区的房价比市中心低20%左右。
房地美公布了截至10月6日当周的全国平均抵押贷款利率:
- 30年期固定利率抵押贷款:平均6.66%，平均0.8个百分点，略低于上周的6.70%。去年这个时候，30年期利率平均为2.99%。
- 15年期固定利率抵押贷款:平均5.90%，平均1分，下降上周的平均指数为5.96%。一年前，15年期利率平均为2.23%。
- 五年期混合可调利率抵押贷款:平均5.36%，平均0.3个百分点，高于上周的平均5.30%。一年前，5年期arm平均利率为2.52%。
房地美报告承诺率和平均分数，以更好地反映获得抵押贷款的总前期成本。
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