租金收益率的上升导致印度在迪拜的房地产投资激增
时间：2022-10-26 17:31
业内人士表示，自今年8月以来，在印度政府放开针对居民的海外投资指导方针之后，印度人在迪拜的房地产购买出现激增。
迪拜住宅物业的高租金收益率约为7%，而纽约、新加坡和伦敦等城市的租金收益率为2.5%至3%。这是推动现金充裕的印度人在迪拜投资房地产资产的另一个因素。
印度今年8月更新了其汇款政策，根据该政策，公民现在可以在一个财政年度向不动产或某些经济活动转移至多25万美元，无需事先获得政府批准。
“最近的政策变化引发了印度对迪拜房地产资产的投资热潮，”海合会和印度领先房地产咨询公司Anarock的首席执行官沙贾伊?雅各布向《阿拉伯商业》表示。
雅各布表示:“从最近一个月的投资数据可以明显看出这一点。”
印度房地产门户网站和房地产咨询公司的高管也证实，印度对迪拜住宅地产的投资有增加的趋势。
他们表示，在阿联酋宣布放宽对技术人员和自由职业者的签证政策后，除了商人，越来越多向上流动的印度专业人士最近也在投资住宅物业。
自2004年以来，由于相对于欧洲或美国市场的地理优势，印度人一直是在迪拜购房人数最多的三个国家之一。
新德里的一位房地产顾问表示:“从印度到迪拜只需3个小时的航班，这对印度人在迪拜购买第二套房来说是有意义的。”
《阿拉伯商业》(Arabian Business)周日报道称，迪拜公寓的平均租金上涨了27%，至89,986伊迪拉姆(合24,498美元)，而一套别墅的租金上月达到268,758伊迪拉姆(合73,171美元)，截至9月的一年里，房价上涨了26%。
世邦魏理仕集团(CBRE Group)的数据显示，租金飙升的主要原因是越来越多的外籍员工移居香港。
雅各布说，迪拜的房地产销售总额比去年增长了61%，达到210亿伊迪。
他说:“印度人在这方面贡献最大，其次是英国人、意大利人和俄罗斯人。”
“为了让迪拜在世界地图上占据一席之地，我们付出了很多努力。从建设令人难以置信的基础设施到放宽政策，所有这些措施都是为了让迪拜成为全球投资者的狩猎场。”
他说，根据迪拜房地产发展局的数据，自2004年以来，印度人一直是在迪拜购买房产的前三名民族之一，在过去五年(2015-21年)购买了价值836.2亿伊迪拉姆的房地产。
“迪拜的战略位置、高投资回报、宽松的政府政策、改变的印度央行汇款规则和CEPA(阿联酋和印度之间的全面经济伙伴关系协议)，都将成为未来印度人继续投资的积极因素，”雅各布说。
业内人士表示，在阿联酋当局改变长期居留签证规则和调整黄金签证规则之后，在阿联酋居住的印度人购买住宅物业的数量也出现激增。
一家房地产门户网站的一名高管表示:“此外，在疫情期间和后疫情时期，阿联酋的企业家数量大幅增加，其中多数是印度裔，这增加了对那里房地产的需求。”
雅各布说，在阿联酋改变长期居留签证规定后，在其他国家工作的印度人在迪拜的房地产投资有所增加，这些国家包括西方和东南亚国家。
“迪拜拥有无与伦比的生活方式、相似的文化和面向未来的前景，这使得这个市场更具吸引力。过去在新加坡或香港投资的印度人现在发现在迪拜生活和工作很容易。”
“这将继续上升，增加阿联酋的商业地产需求，”他说。
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