随着房地产建筑商受到压力的冲击，柿子股受到了冲击
时间：2022-11-16 15:40
似乎每天都有证据表明，英国房地产市场正在走软。
周一，英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯银行(Halifax)传出消息称，房价正以18个月来最快的速度下跌。
哈利法克斯的房价指数显示，过去四个月中有三个月房价下跌。
与此同时，英国最大的住宅建筑商之一周二发出了严厉警告，称并非一切都好。
Persimmon警告称，预计2023年的新房销量将低于今年，平均售价也将低于今年。
按市值计算，该公司是英国最大的房屋建筑商，按竣工数计算，该公司排名第二。该公司表示，今年有望完成1.45万至1.5万套住宅。
但该公司表示，由于已进入“市场不确定性加剧”的时期，就其对2023年交易走势的预期向投资者提供具体指导还为时过早，只能观察到“我们目前的预期是，法律完成量将低于2022年，而且……平均售价将出现恶化”。
周一晚间交易结束时，Persimmon的股价自年初以来下跌了近54%，在小幅回升前一度又下跌了9%。
这家总部位于伦敦的富时100指数成分股公司——伯克利集团(Berkeley group)、Barratt Developments和Taylor Wimpey——股价也出现下跌。
Persimmon表示，最近市场状况发生了快速变化，过去六周取消预订的比例从21%上升到28%，这一数据从7月初到9月中旬一直是如此。这意味着该公司每周约有50套新房销售告罄。
帮助购买和包覆
该行首席执行官迪恩?芬奇(Dean Finch)表示:“利率上升和更广泛的经济不确定性显然正在影响抵押贷款和客户行为。”
现在，政府的帮助购买计划(Help To Buy scheme)已经停止接受新的申请，该计划已被用于为今年迄今为止Persimmon销售的五分之一的新房的购买提供部分融资。
有消息称，该公司将不得不拨出的用于修复过去建造的公寓楼危险覆盖层的费用从7500万英镑增加到3.5亿英镑，这让该声明的基调更加悲观。
该公司表示，这反映出今年建筑成本上升，政府扩大了建筑行业预期完成的工作范围。这增加了符合修缮条件的建筑数量，也增加了所需的工程量，也是住房大臣迈克尔?戈夫(Michael Gove)与更广泛行业发生重大争执的原因。
戈夫上月由里希·苏纳克(Rishi Sunak)重新任命，此前他曾被鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)解雇。戈夫下令英国政府设立了一个40亿英镑的基金，用于监督2017年格伦费尔大厦(Grenfell Tower)灾难后的维修工作，否则就有可能被排除在规划体系之外，此举激怒了住宅建筑商。
房屋建筑商们将戈夫的威胁比作黑手党式的手段，他们对自己不得不为并非自己建造的建筑的维修买单深感不满，也对住房大臣没有对建筑材料供应商施加类似的压力感到不满。
在这方面，他们可能会遇到更糟糕的情况。戈夫还没有收回他此前对该行业的指控，即该行业像卡特尔一样运作——尽管连续的竞争审查已证明该行业囤积土地的行为是无罪的。
然而，更大的前景是，正如Persimmon所指出的，该行业正面临一个非常不确定的时期。
英国央行(Bank of England)连续快速加息，以及更广泛的生活成本危机侵蚀了可支配收入，都令消费者信心受挫。
更重要的是，在夸西?夸滕(Kwasi Kwarteng)的迷你预算引发英国国债市场动荡之后，抵押贷款变得越来越稀缺，而在有抵押贷款的地方，抵押贷款的成本也越来越高。
Persimmon所指出的交易条件恶化发生在过去6周，这并非巧合。在这6周内，英国国债收益率先是在科瓦尔滕发表声明后出现令人震惊的大幅走高，之后又包括英国首相利兹?特拉斯(Liz Truss)辞职。
整个事件显然已经动摇了消费者信心，并已经打击了新房的售价。Persimmon指出，过去六周的平均售价较7月初以来的前12周下跌了2%。
简而言之，该公司正面临着更高的建筑成本和更高的遗留包层成本，而此时抵押贷款正变得越来越稀缺，购房帮助计划即将结束，消费者越来越担心生活成本——而这一切都发生在预期的失业率上升之前。
这构成了一种不受欢迎的混合因素，不仅对Persimmon，而且对更广泛的住宅建筑业也是如此。
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