“僵尸债务”:房主面临旧抵押贷款的止赎
时间：2022-11-23 19:26
Rose prophet本以为她在布鲁克林的房子的第二按揭贷款在大约十年前就已经解决了，直到她收到了一份文件，声称她欠了超过13万美元。
“我很震惊，”prophet说，2006年，她从海地来到这里六年后，为她的两家住宅进行了再融资。“我甚至不认识这些人，因为他们从未联系过我。他们从来没有给我打电话。”
prophet是一波房主中的一员，他们说自己被十多年前获得的第二笔贷款开始的止赎行动打了个措手不及。这些行动背后的信托和抵押贷款服务机构表示，这些贷款多年前就已违约。
其中一些房主说，由于贷款结构混乱，他们甚至不知道自己有二次抵押贷款。另一些人则认为，他们的第二笔贷款与第一笔抵押贷款一起还了，或者被免除了。通常情况下，他们表示，在偿还第一笔抵押贷款时，他们已经多年没有收到第二笔贷款的报表了。
Wilmington的一名发言人表示，该公司是许多信托公司的受托人，“对投资组合中的房地产没有任何管理权力。”试图找到与BCMB1 Trust相关的人来回答问题的努力没有成功。
一些面临止赎的人已经提起诉讼，援引与定期报表相关的联邦要求或其他消费者保护法。在乔治亚州，一名面临止赎的妇女在联邦法院声称，她从未收到关于第二笔抵押贷款的定期通知，也没有收到联邦法律要求的房屋转让给新房主的通知。据法庭文件显示，此案已于今年6月在保密条款下达成和解。
在纽约，prophet是一场联邦诉讼的13名原告之一，该诉讼声称，抵押贷款债务被要求超过纽约州6年的诉讼时效，导致违反了联邦和州法律。
“我认为它之所以如此有害，是因为这些房主非常努力地工作，以便及时偿还他们的贷款，”布鲁克林法律服务公司(Brooklyn Legal Services)的副主任雷切尔·格巴勒(Rachel Geballe)说。该公司正在与法律援助协会(the Legal Aid Society)一起对此案进行诉讼。“他们以为自己在处理债务。”
根据起诉书，该案的被告是贷款服务机构SN services和Richland and Falkowski律师事务所。Richland and Falkowski律师事务所代理了BCMB1 Trust等涉及法庭诉讼的抵押信托。在法庭文件中，被告对原告对诉讼时效的解释提出异议，称他们的行为是正当的，并寻求驳回诉讼。
律师Daniel Richland在给法官的信中写道:“各种抵押贷款止赎行动中的指控是真实的，没有误导或欺骗。”“相比之下，原告的指控是难以置信的，因此应该被解雇。”
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