柬埔寨金边 香格里拉五星级酒店商铺The Peak
美国西雅图东北第97大街 房源编号:24722
| 价格： | 约￥60万 |
|---|
 物业类型 |
商业地产 |
|---|---|
 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
不详 |
 占地面积 |
不详 |
 卧室数量 |
不详 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
不详 |
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万众瞩目的柬埔寨金边香格里拉酒店项目商铺开始发售了
所有房源都是新加坡开发商OXLEY一手代理， 本人常驻新加坡OXLEY销售展厅，可常年拿到各种楼盘第一手更新资料
欢迎联系
我们先看下投资亮点
The Peak香格里拉五星级酒店商铺
美元资产结算，资金进出自由
金边市中心顶级地段，使馆林立
新加坡最大开发商Oxley和Shangri-La品牌强强联手打造市中心地标
新加坡知名上市公司凯德集团 (CapitaLand) 进行物业管理
永久地契，投资总额只需8万美金起
签约固定租金10年55%，无需费心打理
预计2020年底完工收租
柬埔寨金边亮点简介
柬埔寨在东南亚经济增长一枝独秀
资产价格相对处于洼地，潜力巨大
政治环境稳定，年轻人口多
和中国关系稳定，一带一路受益国
投资总量低，风险可控
美元资产不怕被撸羊毛
下面是The Peak项目简介
开发商为新加坡上市公司 Oxley, 目前已经是新加坡最大的开发商(2018年6月报纸新闻)
The Peak 主打高端路线，由三栋55层金碧辉煌的高楼建筑组成，第一栋下半层部分为办公楼区域（ office 单位已全部售罄） 上半层部分由著名的五星级香格里拉酒店进驻， 提供300个客房以及宴会厅。另两栋由1014个住宅单位以及五层商铺组成。
整个项目为永久地契。
The Peak 位于柬埔寨首都金边的顶级地段，周围各国使馆、商场、酒吧林立，并且离金边地区合法赌场Nagaworld和Nagaworld 2 一步之遥 (世界最赚钱的赌场之一) ，是市中心核心地区首个集合住宅，商铺，办公楼和五星级酒店于一体的综合项目。
新加坡上市公司 CapitaLand 凯德集团负责统一管理The Peak 商场，其集团业务遍布全球，单新加坡就有19个商场在其管理之下例如乌节的Ion，Plaza Singapura等， 具有丰富的商场管理经验。
下图是相邻一街The Bridge，为同一开发商--新加坡Oxley建造完工，已经交房入住。小编本人也有投资并已持续获得。
业主购买后和开发商签约10年租期，业主只需每三个月入账收钱就好，无需费心管理租客。10年后业主可以自用，或者继续委托CapitaLand出租打理（需所有业主投票>51%支持率即可）并重新签订新合约。十年期内或者之后也可以委托Huttons Cambodian 出售单位。
具体租金如下
1-5年每年5%净共25%
5-10年每年6%净共30%
10年后可选择按市场行情续约或者收回单位自由管理或者出售
付款方式：
新币1700定金
2周内律师会发送合约到客户手上，1周内客户签约
首付20%
2018年底10%
2019年3月底10%
2019年6月底10%
2020年底交房50%
税费部分：
印花税：购入价的4%，产权证拿到后一次性支付
物业管理费：待定，10年内全免
租金税：14%月租金，10年内全免
房产税： 购入价的0.1%/年，10年内全免
本项目自推出以来深受市场好评，短短几月已经售出过半。
欢迎来新加坡的销售展厅参观并聆听讲解
再次总结下选择柬埔寨金边香格里拉五星级酒店项目The Peak的理由
安全第一：新加坡上市开发商出品
柬埔寨在东南亚经济增长一枝独秀
政治环境稳定，年轻人口多
资产价格相对处于洼地，潜力巨大
和中国关系稳定，一带一路受益国
美元资产不怕被撸羊毛
总价低，资金进出自由，无外汇管制
香格里拉五星级酒店+凯德置地管理
核心地段永久地契，长期稳定
十年租金净55%，无需费心费力
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【关于作者】
本人在新加坡已经十余年，目前是新加坡大型地产公司
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柬埔寨购房相关税费
| 交易费用 | 房产税 | |||
| 预售 |
建商换约费约300美元
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房产税 | 公告评估价值征收房产税0.1% | |
| 移转税 |
依照政府公告评估价值的4％为移转税
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持有费用 | ||
| 产权证费 |
实际上成本约10~20美元 |
租金税 | 租金收入 : 非本国民，个人从房地产租赁赚了的收入须缴纳预扣 税为14%。 | |
《外国人私人房屋产权法》规定外国人(包括外藉自然人和外籍法人) 只能拥有公寓楼二层(含二层) 以上房屋的所有权，不能拥有一楼和地下层的所有权。
注：具体相关税费可与中介咨询。
Deborah
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