美国土地投资，财富自由的新捷径，6万美金做美国地主
温特黑文 房源编号:28603
| 价格： | 约￥40万 |
|---|
 物业类型 |
土地 |
|---|---|
 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
不详 |
 占地面积 |
464平方米 |
 卧室数量 |
不详 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
不详 |
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【土地概况】
土地位置：位于佛罗里达的中心位置——奥兰多
土地性质：成熟别墅社区的住宅用地（熟地）
土地面积：5,000平方英尺起（约464平米起）
土地价格：6万美金起（约40万人民币起）
土地地税：土地估值的2.09%
土地业权：永久产权/地契
过户费用：约1800美金
详询：13164732710 杨先生 微信同号
【地理优势】
1、奥兰多位于美国佛州中部，无论是去东面海滩还是西面海滩。
2、临近佛州主要的两大国际机场——奥兰多国际机场（2018年客流量达到4770万人，又一次成为佛州最繁忙的机场）和坦帕国际机场（2018年客流量超过2000万人）
3、可抵达佛州东面的卡纳维拉尔港和西面的坦帕湾港口。
4、毗邻美国南部最大的联运中心之一的CSX国际物流联运中心。
5、土地所在社区地理位置优越，闹中取静。
【配套设施】
社区拥有从幼儿园、小学、初中、高中的完善教育
波克州立大学(Polk State University)
佛罗里达大学柑橘研究学院(University of Florida CREC)
佛罗里达理工大学(Florida Polytechnic University)
消防局
警察局
Downtown市中心
Bond Clinic诊所
Winter Haven Hospital医院
Northgate Shopping Center购物中心
Publix超市
Walmart超市
Cobb Grand 10 Cinemas电影院 
奥兰多湖畔名苑土地项目。成熟别墅住宅小区，配套齐全，高分学区
【如何保障投资安全性?】
1、美国购买土地，在土地过户前，所有的资金是放在美国一家执业律师的托管信用账户中，任何人都无法拿取，并出具相应的收据证明。
2、开发商为香港老牌地产公司——美亚置业，至今已有31年的房地产经验，为国内的买家提供0时差服务。
3、买家可获得最新的土地实景照片和视频，确保所购即所得。
4、交易周期短，整个交易大约1个月就能完成
【增值服务】
如果您不仅仅只想投资土地，也可以联系美亚帮您安排买地建房服务。
相关配套
美亚置业最新推出6万美金做美国地主的投资方案，不可多得的熟地块投资机遇！
为什么投资美国土地？
1、中美房产最大的差异之一便是产权/业权问题，美国的土地是私有制的，并且是永久产权，包括土地上方以及地下的资源都属于业主永久拥有。
2、美国房价的涨幅与土地价格的涨幅密切相关，然而房屋的升值空间有限，但土地的升值空间是没有限制的，这也就是为什么投资房地产最重要的三点是：Location, Location还是Location!
3、投资土地期间，持有成本非常低，一般每年只需按时缴纳地税（Propery Tax）即可。
4、根据市场历史数据，土地的投资收益非常可观，土地即不动产，是低风险、高回报并且可长期持有的投资产品。
为什么投资佛罗里达？
1、发展最快的州之一
佛州是美国经济发展速度最快的州之一，GDP排全美第四
2、人口增速快
佛罗里达是美国人口第三大州，2019年最新人口统计为2131万，增长1.56%，人口数量已超越纽约
3、无州个人所得税
在佛州工作生活，除了联邦个人所得税外，无需额外支付州的个税，税后房租收益更高
4、旅游度假圣地
2018年超过1.26亿的游客到访佛罗里达。
5、美国企业家中心
连续6年被评为最适合开展商务的第二大州
6、金融贸易中心
大多数全美领先的金融和保险服务公司已在佛罗里达州建立了大型业务，并且佛州还是个中转站，服务于北半球的国际贸易、金融、投资、电信、交通等行业。
7、全国数字科技中心
佛州拥有强大的科技力量，约有24,500多个高科技产业公司。许多数字，仿真科技培训专家，把这种技术应用于娱乐业、医药和航天等工业。
8、航空航天中心
佛罗里达是航空和航天的首选，也是航空航天制造业吸引力最大的州。超过470多家行业公司在飞机零件和装配、智能、监视、侦察和导弹等领域表现出色，而且佛州还提供巨大的太空发射资产。不仅如此，佛州是商业航空的发源地和西半球的航空交通枢纽，拥有100多个公共机场。
9、医疗研究中心
佛州拥有各类生产医疗器械、眼科器械的工厂，他们利用这种技术开发新的药物、疫苗以诊断测试。除此之外，佛州中部正在建设“医疗城”，预计会成为仅次于休斯顿医疗城的全美第二大医疗中心。
10、国际物流中心
佛罗里达州是美国最大的出口州之一，也是北美，拉丁美洲，加勒比海和世界其他地区之间商品贸易的主要门户。美国对拉丁美洲和南美洲的出口中有40％通过佛罗里达州。
佛州成为居住圣地
佛州拥有2100多万人口，而且数据显示每天有1000人搬入佛州。佛州已成为美国众多州内人口增长速度最快的州之一。
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项目联系人
| Andy yang | |
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美国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 律师费 | $500 - $3000 | 银行手续费 | $700 - $900 | |
| 登记费 | $100 | 贷款发放费 | 贷款额的0.5%-2% | |
| 交易税 | 0 - 2% | 按揭经纪费 | 贷款额的1% | |
| 房检费 | $300 - $500 | 贷款登记税 | 各地不同（纽约市为2%，加州没有） | |
| 产权调查费 | $200 - $300 | 首付款 | 外国人（无美国绿卡）通常要在40%-50% | |
| 房屋估价费 | $200 - $500 | |||
| 产权保险费 | 0.3% - 0.5% | 持有费用 | ||
| 公证费 | $300 - $400 | 房地产税 | 各州不同，一般为房产估价的1%-3% | |
| 勘查费 | $50 - $600 | 房屋保险 | 一般住宅每月$100左右 | |
| 房管协会费 | 3个月物业费 | 出租管理费 | 一般8%-10%房租加一个月租金 | |
| 地税调整 | 1-6个月的房地产税 | 房产增值税 | 净利润*15% | |
注：具体情况可与中介咨询。
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