哈德逊河河滨稀缺现房公寓 One Park壹号公馆_美国房产信息_新泽西州泽西城房产信息_海外房产

哈德逊河河滨稀缺现房公寓 One Park壹号公馆

克里夫赛德帕克市Adolphus大道320号房源编号:48496

价格：	约￥308万

物业类型	公寓

物业状态	新建

建筑面积	70平方米

占地面积	40000平方米

卧室数量	1-4

房龄	999

朝向	不详

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项目名称：One Park壹号公馆
项目地点：克里夫赛德帕克市Adolphus大道320号
项目售价：48万美金起
产权年限：永久产权公寓
建设面积：约40,000平方米
面积：约25,000平方米
楼内配套服务设施：约 2,300平方米
动工时间：2015年冬季
交付时间：2018年秋季
房产税：大约为房价的2%
订金：5000美金
首付比例：10%
市场定位：收藏品级高端楼盘
户型配比：
一居室：38套；面积70 m2 - 90 m2
二居室：124套；面积120 m2 - 150 m2
三居室：39套；面积150 m2 - 190 m2
四居室：3套；面积260m2左右
项目咨询：13164732710（微信同号，加时注明外房网）

租金预期与持有成本：
一居室月租金：3100-3300 美金
二居室月租金：5000-5500 美金
三居室月租金：6400 美金
说明：月租金为市场调查得出的预期估计值，仅供参考

壹号公馆坐落于纽约市和新泽西州交界的克利夫赛德帕克，是哈德逊河河滨最后一块未被发掘的宝石，无与伦比的哈德逊河河景和美轮美奂的曼哈顿城市剪影尽收眼底。与拥有同等豪华配置的曼哈顿新公寓相比，壹号公馆拥有更奢华的配套设施，合理的通勤时间和极佳的滨河景观，但每套公寓每平方英尺均价几乎只是前者的1/3。

装修特点：

开阔的阳台设计；巨大的落地窗通光设计；智能家居系统。

项目亮点：

壹号公馆向市场提供204间奢华的一居室、两居室、三居室和四居室永久产权公寓。在壹号公馆，住户尊享2400平米超高端配套设施，包括55英尺天际恒温泳池，配备一流设备的健身中心、奢华的桑拿和蒸汽浴室、宁静的瑜伽与普拉提馆，私人高尔夫球练习室、专用儿童游戏室、宠物洗浴站、拥有先进放映设备和音响系统的私家影院。业主会所还提供派对场地，配备全套厨房用具和舒适沙发。五层观景平台的露天电影院、烧烤和野餐区也是朋友室外聚会的好去处，还有豪华的户外沙发与篝火炉。

相关配套

该地区服务有：

1、大厅层

1.业主专享客房
2.自行车停放
3.宠物Spa
4.大厅礼宾
5.壁球馆
6.全自动停车系统入口

2、配套设施层

1.业主会所
2.私人影院
3.健身中心
4.高尔夫模拟训练室
5.儿童游戏室
6.大厅/休息厅
7.55英尺恒温泳池
8.桑拿/蒸汽室
9.瑜伽馆

3、5楼屋顶观景花园

1.烧烤台
2.户外就餐区
3.户外电影幕
4.休闲草地
5.日出观景台
6.休闲沙发

4、全自动停车系统

壹号公馆共向业主提供326个全自动停车位。每一户业主均可免费享有一个全自动停车位。

5、业主会所

壹号公馆业主会所内配备大厨房与就餐区，方便业主与家人和朋友在这里做饭，聚餐。业主会所内还有大尺寸的电视机，供业主携家人朋友观看电影和球赛等。

6、健身中心

壹号公馆的健身中心配备目前最先进的Matrix健身器材和专业健身地面，在这里业主的任何健身需求，无论是有氧运动还是无氧训练都可以轻松完成。

7、儿童游戏室

壹号公馆的儿童游戏室极大地方便了带小孩的家长。游戏室的所有内部装潢，从地板到家具，全部都采用了对儿童绝对安全的材质和设计。

8、恒温泳池

壹号公馆的泳池长达55英尺（约合17米），四季恒温。

9、瑜伽馆

壹号公馆的瑜伽馆以东方美学为灵感，旨在为业主创造一个安宁的冥想空间。

周边配套：

1、华尔街、时代大厦

繁荣的时代广场，精英汇聚的华尔街，闻名遐迩的帝国大厦近在咫尺。

2、Dwight Englewood 高分学校

3、哈肯萨克健康中心

哈肯萨克健康中心和哥伦比亚大学医疗中心在全美医院中数一数二

4、日本超市Mitsuwa，有机超市Whole Foods，Trader Joes，中华超市99大华

在Cliffside Park生活也是极其方便，各类商店、大型超市和大型购物中心一应俱全。

地图及周边

项目联系人

Andy yang

020-82081382

咨询联系人

美国购房相关税费

交易费用		贷款费用
律师费	$500 - $3000	银行手续费	$700 - $900
登记费	$100	贷款发放费	贷款额的0.5%-2%
交易税	0 - 2%	按揭经纪费	贷款额的1%
房检费	$300 - $500	贷款登记税	各地不同（纽约市为2%，加州没有）
产权调查费	$200 - $300	首付款	外国人（无美国绿卡）通常要在40%-50%
房屋估价费	$200 - $500
产权保险费	0.3% - 0.5%	持有费用
公证费	$300 - $400	房地产税	各州不同，一般为房产估价的1%-3%
勘查费	$50 - $600	房屋保险	一般住宅每月$100左右
房管协会费	3个月物业费	出租管理费	一般8%-10%房租加一个月租金
地税调整	1-6个月的房地产税	房产增值税	净利润*15%