价格: | 约¥201万 |
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公寓 |
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新建 |
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40平方米 |
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不详 |
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1-2房 |
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不详 |
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不详 |
项目名称:HARRISON YARDS II 汇壹城二期
户型面积:40-82.5 平米
项目售价:Studio $315,360.00起 ;1房 $511,017.00起;2房 $623,376.00起
开工时间:2021
结束时间:2023
产权年限:永久产权
首付比例:30%,可贷60%
项目楼层:26层,共620套精装公寓
招租周期:6个月(150套/月)
土地编号:133 / 1.03 & 1.05
项目类别:公寓
入 住 率:95%
项目组成:公寓、商铺、酒店
项目地址:700 Frank E Rodgers Blvd S, Harrison, NJ 07029
停 车 位:1349个停车位,车位可租赁,月租金预估为140美金(以最终定价为准)
一期租金参考:套房(studio)($1900/月左右), 1B($2300-2800/月), 2B($3200/月左右)
项目咨询:13164732710(微信同号,加时注明)
汇壹城二期项目的四种主力户型,首批预售均价730USD/spft起。签约时支付30% 首付款。
二期的装修和一期基本一致,项目总价31.5万起,前2年只需支付30%。
项目周边配套:
(1)、纽瓦克机场
(2)、曼哈顿世贸中心
(3)、红牛体育场
(4)、沃尔玛超市
(5)、医院
(6)、公园
(7)、银行
(8)、纽瓦克特色商店与餐厅聚集区
(9)、在Harrison Yards 3公里生活圈之内,共有8所小学,5所中学以及十大常青藤的罗格斯大学的诺瓦克分校
为什么值得投资?
(1)、性价比高:预售单价730美金每英尺起
(2)、通勤便捷:地铁上盖,4站直达华尔街
(3)、增值空间:强劲的地区刚需,此区域独一无二的高性价比楼盘,满足大量年轻工作组群和上班族的需要。
(4)、投资保障:首付款每年给到客户5%的利息,直到交房
(5)、税收优惠:免房产税
(6)、贷款服务:开发商旗下银行直接贷款给购房客户无需审批
交易费用 | 贷款费用 | |||
律师费 | $500 - $3000 | 银行手续费 | $700 - $900 | |
登记费 | $100 | 贷款发放费 | 贷款额的0.5%-2% | |
交易税 | 0 - 2% | 按揭经纪费 | 贷款额的1% | |
房检费 | $300 - $500 | 贷款登记税 | 各地不同(纽约市为2%,加州没有) | |
产权调查费 | $200 - $300 | 首付款 | 外国人(无美国绿卡)通常要在40%-50% | |
房屋估价费 | $200 - $500 | |||
产权保险费 | 0.3% - 0.5% | 持有费用 | ||
公证费 | $300 - $400 | 房地产税 | 各州不同,一般为房产估价的1%-3% | |
勘查费 | $50 - $600 | 房屋保险 | 一般住宅每月$100左右 | |
房管协会费 | 3个月物业费 | 出租管理费 | 一般8%-10%房租加一个月租金 | |
地税调整 | 1-6个月的房地产税 | 房产增值税 | 净利润*15% |