休斯顿Lago Mar铂金沙滩联排别墅，一线湖景房
Lago Mar by Land Tejas, Santa Fe, TX, 77510 房源编号:51804
| 价格： | 约￥228万 |
|---|
 物业类型 |
不详 |
|---|---|
 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
170平方米 |
 占地面积 |
200平方米 |
 卧室数量 |
3-4 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
不详 |
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休斯顿Lago Mar铂金沙滩联排别墅，一线湖景房
项目基本信息：
项目名称：休斯顿Lago Mar铂金沙滩联排别墅
项目售价：33万美金起
项目类型：双拼/三拼联排别墅
项目产权：永久产权
项目套数：共76套户型，3卧2.5卫+2车库；4卧3.5卫+2车库
建筑面积：170-210m2左右
占地面积：200-210m2左右
建设周期：11个月
项目年化：IRR15%+
项目地址：Lago Mar by Land Tejas, Santa Fe, TX, 77510
项目咨询加微信：hengrand
休斯顿Lago Mar铂金沙滩联排别墅
德州最大、休斯顿东南水晶湖社区，一线湖景房。休斯顿东南配套最齐全的A+配套社区，全年大型庆典。
中产白人社区，人口增长迅猛，租房群体庞大。
全美销量明星社区，投资潜力巨大
临近NASA约翰逊太空中心与加尔维斯敦岛两大就业中心
顶级区域配套，满足后疫情时代美国中产家庭生活方式
德州最大长租别墅开发运营商统一运营管理
项目退出机制，灵活多样，安全无负担
1、续租
3年托管结束后可以与WB续租,无任何的房屋持有成本拉长投资年限。
2、自住
对于想定居的客户，可在托管期结束后选择收回，自己住或自己管理运营，永久产权，自己支配。
3、转售
运营几年有稳定现金流的优质资产收到大型投资机构青睐，他们会成片的溢价收购；找当地经纪人挂牌出售，也可以委托WB销售，带现金流租约的房子在市场上好出手。
4、回购
如果只想赚取稳定的租金，风险承受能力低，则可以选择在购房时与WB签署几年后原价回购协议，无需承担任何风险。
铂金沙滩：五大价值梳理
1、运营管理：开发商直接管理社区、直接托管，免去投资人后顾之忧。
2、投资：全美销量明星，投资潜力巨大。
3、水晶湖：德州最大水晶湖社区，顶级区域配套，符合后疫情时代美国中产家庭生活方式。
4、就业中心：航空航天、物流运输、医疗、教育提供充足就业机会，通勤30min内岗位数9万，加尔维斯敦郡过去十年人口涨幅为全美3倍。
5、租客需求：租客比例目前30%，平均每年租金上涨幅度超过9%，为全美3倍，适合长租别墅业态发展。
地房产投资前景
休斯顿是美国德克萨斯州的最大城市，与沃思堡组成休斯顿-沃思堡大都会区。该区域是美国最适合投资房地产的城市之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。在过去五年中，休斯顿地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50%。在过去的10年中，在房地产所有行业中的最为活跃，在全美地产开发数量排名第一。
相关配套
地图及周边
项目联系人
| Andy yang | |
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4009021062咨询联系人
美国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 律师费 | $500 - $3000 | 银行手续费 | $700 - $900 | |
| 登记费 | $100 | 贷款发放费 | 贷款额的0.5%-2% | |
| 交易税 | 0 - 2% | 按揭经纪费 | 贷款额的1% | |
| 房检费 | $300 - $500 | 贷款登记税 | 各地不同（纽约市为2%，加州没有） | |
| 产权调查费 | $200 - $300 | 首付款 | 外国人（无美国绿卡）通常要在40%-50% | |
| 房屋估价费 | $200 - $500 | |||
| 产权保险费 | 0.3% - 0.5% | 持有费用 | ||
| 公证费 | $300 - $400 | 房地产税 | 各州不同，一般为房产估价的1%-3% | |
| 勘查费 | $50 - $600 | 房屋保险 | 一般住宅每月$100左右 | |
| 房管协会费 | 3个月物业费 | 出租管理费 | 一般8%-10%房租加一个月租金 | |
| 地税调整 | 1-6个月的房地产税 | 房产增值税 | 净利润*15% | |
注：具体情况可与中介咨询。
Andy yang
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4009021062 |
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| 支持语言： | |
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