休斯顿Lago Mar铂金沙滩联排别墅,一线湖景房

Lago Mar by Land Tejas, Santa Fe, TX, 77510 房源编号:51804
休斯顿Lago Mar铂金沙滩联排别墅,一线湖景房,编号51804
休斯顿Lago Mar铂金沙滩联排别墅,一线湖景房,编号51804 休斯顿Lago Mar铂金沙滩联排别墅,一线湖景房,编号51804
价格:

约¥228

物业类型 不详
物业状态 新建
建筑面积 170平方米
占地面积 200平方米
卧室数量 3-4
房龄 不详
朝向 不详

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休斯顿Lago Mar铂金沙滩联排别墅,一线湖景房
 


 

项目基本信息:

 

项目名称:休斯顿Lago Mar铂金沙滩联排别墅

项目售价:33万美金起

项目类型:双拼/三拼联排别墅

项目产权:永久产权

项目套数:共76套户型,3卧2.5卫+2车库;4卧3.5卫+2车库

建筑面积:170-210m2左右

占地面积:200-210m2左右

建设周期:11个月

项目年化:IRR15%+

项目地址:Lago Mar by Land Tejas, Santa Fe, TX, 77510

项目咨询加微信:hengrand
 

休斯顿Lago Mar铂金沙滩联排别墅

德州最大、休斯顿东南水晶湖社区,一线湖景房。休斯顿东南配套最齐全的A+配套社区,全年大型庆典。

中产白人社区,人口增长迅猛,租房群体庞大。
 


 

 

 

全美销量明星社区,投资潜力巨大

临近NASA约翰逊太空中心与加尔维斯敦岛两大就业中心

顶级区域配套,满足后疫情时代美国中产家庭生活方式

德州最大长租别墅开发运营商统一运营管理

 

 

 

项目退出机制,灵活多样,安全无负担

 

1、续租

3年托管结束后可以与WB续租,无任何的房屋持有成本拉长投资年限。

 

2、自住

对于想定居的客户,可在托管期结束后选择收回,自己住或自己管理运营,永久产权,自己支配。

 

3、转售

运营几年有稳定现金流的优质资产收到大型投资机构青睐,他们会成片的溢价收购;找当地经纪人挂牌出售,也可以委托WB销售,带现金流租约的房子在市场上好出手。

 

4、回购

如果只想赚取稳定的租金,风险承受能力低,则可以选择在购房时与WB签署几年后原价回购协议,无需承担任何风险。
 


 

铂金沙滩:五大价值梳理

 

1、运营管理:开发商直接管理社区、直接托管,免去投资人后顾之忧。

 

2、投资:全美销量明星,投资潜力巨大。

 

3、水晶湖:德州最大水晶湖社区,顶级区域配套,符合后疫情时代美国中产家庭生活方式。

 

4、就业中心:航空航天、物流运输、医疗、教育提供充足就业机会,通勤30min内岗位数9万,加尔维斯敦郡过去十年人口涨幅为全美3倍。

 

5、租客需求:租客比例目前30%,平均每年租金上涨幅度超过9%,为全美3倍,适合长租别墅业态发展。

 

地房产投资前景

 

休斯顿是美国德克萨斯州的最大城市,与沃思堡组成休斯顿-沃思堡大都会区。该区域是美国最适合投资房地产的城市之一,市场租赁需求旺盛,房产升值稳定。在过去五年中,休斯顿地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50%。在过去的10年中,在房地产所有行业中的最为活跃,在全美地产开发数量排名第一。

 

相关配套

 该地区服务有:

 

地图及周边

项目联系人

Andy yang
4009021062

咨询联系人

美国购房相关税费

交易费用   贷款费用
 律师费  $500 - $3000    银行手续费  $700 - $900
 登记费  $100    贷款发放费  贷款额的0.5%-2%
 交易税  0 - 2%    按揭经纪费  贷款额的1%
 房检费  $300 - $500    贷款登记税  各地不同(纽约市为2%,加州没有)
 产权调查费  $200 - $300    首付款  外国人(无美国绿卡)通常要在40%-50%
 房屋估价费  $200 - $500      
 产权保险费  0.3% - 0.5%   持有费用
 公证费  $300 - $400    房地产税  各州不同,一般为房产估价的1%-3%
 勘查费  $50 - $600    房屋保险  一般住宅每月$100左右
 房管协会费  3个月物业费    出租管理费  一般8%-10%房租加一个月租金
 地税调整  1-6个月的房地产税    房产增值税  净利润*15%


注:具体情况可与中介咨询。

Andy yang

4009021062
13164732710
seo@premier-capital.com.cn

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