休斯顿湖景独栋别墅，LAKE CONROE康罗湖_美国房产信息_德克萨斯州休斯顿房产信息_海外房产

休斯顿湖景独栋别墅，LAKE CONROE康罗湖

9910 Crescent Cove Dr, Conroe, TX 77356 房源编号:51808

价格：	约￥266万

物业类型	不详

物业状态	新建

建筑面积	207平方米

占地面积	575平方米

卧室数量	3-4

房龄	不详

朝向	不详

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项目名称：LAKE CONROE康罗湖独栋别墅

项目售价：38.5万美金起

首付比例：首付16.4万美金

户型设计：3房2.5卫/4房3.5卫

建筑面积：207-224平方米

占地面积：575-1000平方米

占地面积：61.87英亩

开发体量：总计309套

地址：9910 Crescent Cove Dr, Conroe, TX 77356
项目咨询加微信：hengrand

LAKE CONROE 康罗湖：休斯顿北部最大原生态湖泊，22000英亩水域（13个西湖）。项目紧邻康罗湖畔，风景绝佳，生态宜居。

康罗房产投资分析

1、康罗所在区位Montgomery市场，三居室平均租金为$1845/月

2、项目因为其优质的资产与卓越的社区管理经验，预计租金在$2200-$2700/月

3、强大的就业市场支持，两大产业园，就业保障！

市场机遇：现金流房产可以保值增值

房产是外国人投资美国实物资产的选择。美国千禧一代在未来十年增加290万家庭，未来十年美国住房短缺至少650万套。

市场机遇：美国别墅房产的供给和需求

2020-2030年的房屋需求预测从每年155万套住房增加到每年172万套住房，包括预制房屋。

波动中稳中求胜，杀出重围

据美国专业房地产咨询机构John Burns 的不完全统计，2020年的投资额为30亿美元；2021年为300亿美元，今年定制型长租别墅市场投资和并购交易涉及金额规模将达到600亿美元。

休斯顿房产市场分析

休斯顿南部是距离休斯顿市中心30min环线上，大休斯顿地区房价涨幅最大的区域之一，且仍处于价格洼地。

1、Katy区域：均价43.85万

2、Sugar Land区域：均价46.5万

3、Bonney 77583区域：（均价32.93万）

4、Woodland区域：（均价55万）

5、Kingwood区域：（均价49.3万）

6、Kemah区域：（均价31.6万）

7、League City区域：均价45.85万）

休斯顿房产: 回到“健康市场”，需求依旧持续

别墅中位价31.5万美金，

别墅平均价38.2万美金，

DOM为59天

在全美众多房价负增长的城市，休斯敦依旧有较稳定的小幅增长，需求依旧持续

休斯顿房产: 租赁市场持续上涨

3月份长租别墅平均租金为2149美元/月。

3月新签租约量达3804份，而2022年3月为3305份。

2022年全年长租别墅新签约租约量达38691份，

2月公寓/联排平均租金达1892美元/月。

项目退出机制，灵活多样，安全无负担

2、自住

对于想定居的客户，可在托管期结束后选择收回，自己住或自己管理运营，永久产权，自己支配。

3、转售

运营几年有稳定现金流的优质资产收到大型投资机构青睐，他们会成片的溢价收购；找当地经纪人挂牌出售，也可以委托WB销售，带现金流租约的房子在市场上好出手。

4、回购

如果只想赚取稳定的租金，风险承受能力低，则可以选择在购房时与WB签署几年后原价回购协议，无需承担任何风险。

地图及周边

项目联系人

Andy yang

4009021062

咨询联系人

美国购房相关税费

交易费用		贷款费用
律师费	$500 - $3000	银行手续费	$700 - $900
登记费	$100	贷款发放费	贷款额的0.5%-2%
交易税	0 - 2%	按揭经纪费	贷款额的1%
房检费	$300 - $500	贷款登记税	各地不同（纽约市为2%，加州没有）
产权调查费	$200 - $300	首付款	外国人（无美国绿卡）通常要在40%-50%
房屋估价费	$200 - $500
产权保险费	0.3% - 0.5%	持有费用
公证费	$300 - $400	房地产税	各州不同，一般为房产估价的1%-3%
勘查费	$50 - $600	房屋保险	一般住宅每月$100左右
房管协会费	3个月物业费	出租管理费	一般8%-10%房租加一个月租金
地税调整	1-6个月的房地产税	房产增值税	净利润*15%