价格: | 约¥266万 |
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新建 |
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207平方米 |
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575平方米 |
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3-4 |
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不详 |
项目名称:LAKE CONROE康罗湖独栋别墅
项目售价:38.5万美金起
首付比例:首付16.4万美金
户型设计:3房2.5卫/4房3.5卫
建筑面积:207-224平方米
占地面积:575-1000平方米
占地面积:61.87英亩
开发体量:总计309套
地址:9910 Crescent Cove Dr, Conroe, TX 77356
项目咨询加微信:hengrand
LAKE CONROE 康罗湖:休斯顿北部最大原生态湖泊,22000英亩水域(13个西湖)。项目紧邻康罗湖畔,风景绝佳,生态宜居。
康罗房产投资分析
1、康罗所在区位Montgomery市场,三居室平均租金为$1845/月
2、项目因为其优质的资产与卓越的社区管理经验,预计租金在$2200-$2700/月
3、强大的就业市场支持,两大产业园,就业保障!
市场机遇:现金流房产可以保值增值
房产是外国人投资美国实物资产的选择。美国千禧一代在未来十年增加290万家庭,未来十年美国住房短缺至少650万套。
市场机遇:美国别墅房产的供给和需求
2020-2030年的房屋需求预测从每年155万套住房增加到每年172万套住房,包括预制房屋。
波动中稳中求胜,杀出重围
据美国专业房地产咨询机构John Burns 的不完全统计,2020年的投资额为30亿美元;2021年为300亿美元,今年定制型长租别墅市场投资和并购交易涉及金额规模将达到600亿美元。
休斯顿房产市场分析
休斯顿南部是距离休斯顿市中心30min环线上,大休斯顿地区房价涨幅最大的区域之一,且仍处于价格洼地。
1、Katy区域:涨幅3.5% 均价43.85万
2、Sugar Land区域:涨幅5.9% 均价46.5万
3、Bonney 77583区域:涨幅4.1% (均价32.93万)
4、Woodland区域:涨幅4.3% (均价55万)
5、Kingwood区域:涨幅1% (均价49.3万)
6、Kemah区域:涨幅-38.45% (均价31.6万)
7、League City区域:涨幅3.2% (均价45.85万)
休斯顿房产: 回到“健康市场”,需求依旧持续
别墅中位价31.5万美金,同比上涨1.6%
别墅平均价38.2万美金,同比上涨1.5%
DOM为59天
在全美众多房价负增长的城市,休斯敦依旧有较稳定的小幅增长,需求依旧持续
休斯顿房产: 租赁市场持续上涨
3月份长租别墅平均租金同比上涨3.5%,为2149美元/月。
3月新签租约量达3804份,同比上涨15.1%,而2022年3月为3305份。
2022年全年长租别墅新签约租约量达38691份,同比上涨19%。
2月公寓/联排平均租金同比上涨7.3%,达1892美元/月。
项目退出机制,灵活多样,安全无负担
2、自住
对于想定居的客户,可在托管期结束后选择收回,自己住或自己管理运营,永久产权,自己支配。
3、转售
运营几年有稳定现金流的优质资产收到大型投资机构青睐,他们会成片的溢价收购;找当地经纪人挂牌出售,也可以委托WB销售,带现金流租约的房子在市场上好出手。
4、回购
如果只想赚取稳定的租金,风险承受能力低,则可以选择在购房时与WB签署几年后原价回购协议,无需承担任何风险。
项目介绍-配套
超市购物中心
Walmart Supercenter 0.5英里
Kroger Market Place 2英里
Montgomery Trace Center3英里
Waterpoint Shopping Center 4.8英里
餐饮
McKenzies Barbeque & Burgers 0.7英里
2 Friends And A Chef 0.7英里
Whataburger 0.8英里
Troys Donuts 0.9英里
Pizza Hut 1.2英里
银行
BBVA Bank 1英里
Woodforest National Bank 1英里
Chase Bank 0.8英里
教育资源
项目拥有良好的教育资源,项目西部紧邻配套小学及高中步行可达,距离配套高中仅3英里。
Stewart Creek 小学
年级: PK-5
距离: 0.74 英里
评分:6/10
Montgomery 初中
年级: 6-8
距离: 0.58英里
评分:7/10
Montgomery 高中
年级: 9-12
距离: 1.14英里
评分:7/10
游艇码头遍布湖畔
水上摩托 、单双人皮划艇、游艇派对 、独木舟、水上飞人 、冲浪、立式单板
Bentwater Yacht & Country Club
Conroe Yacht Club
Nautical Boat Club
Carefree Boat Club
Waterpoint Marina on Lake Conroe
高尔夫爱好者的天堂
交易费用 | 贷款费用 | |||
律师费 | $500 - $3000 | 银行手续费 | $700 - $900 | |
登记费 | $100 | 贷款发放费 | 贷款额的0.5%-2% | |
交易税 | 0 - 2% | 按揭经纪费 | 贷款额的1% | |
房检费 | $300 - $500 | 贷款登记税 | 各地不同(纽约市为2%,加州没有) | |
产权调查费 | $200 - $300 | 首付款 | 外国人(无美国绿卡)通常要在40%-50% | |
房屋估价费 | $200 - $500 | |||
产权保险费 | 0.3% - 0.5% | 持有费用 | ||
公证费 | $300 - $400 | 房地产税 | 各州不同,一般为房产估价的1%-3% | |
勘查费 | $50 - $600 | 房屋保险 | 一般住宅每月$100左右 | |
房管协会费 | 3个月物业费 | 出租管理费 | 一般8%-10%房租加一个月租金 | |
地税调整 | 1-6个月的房地产税 | 房产增值税 | 净利润*15% |