休斯顿独栋别墅，橡树湾Pradera Oaks
CR51/CANNON RD, Bonney, TX 77583 房源编号:51805
| 价格： | 约￥221万 |
|---|
 物业类型 |
不详 |
|---|---|
 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
192平方米 |
 占地面积 |
427平方米 |
 卧室数量 |
3-4 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
不详 |
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项目名称：橡树湾Pradera Oaks独栋别墅二期
项目户型：3室2厅3卫，4室2厅4卫
项目体量：97套精装独栋别墅
在售价格：$32万美金起
首付比例：$13.8万美金起（40%+1万美金）
每户占地：427㎡-1073㎡
建筑面积：192㎡-204㎡
装修标准：精装修交房，拎包入住
贷款信息：可贷60%，30年期限
产权类型：永久产权
项目地址：CR51/CANNON RD, Bonney, TX 77583
交付时间：2年建设期 （建设期期间首付款给予5%利息）
项目咨询加微信：hengrand
休斯顿橡树湾别墅所属的Pradera Oaks是一个大型总体规划社区，占地近248英亩，包含812套3~4居室的独栋住宅，其中橡树湾别墅体量97套。
项目坐落于休斯顿都会区，地处德州医疗中心南部医学走廊辐射圈，比邻南部核心高速，交通便利、配套成熟，仅售32万美元起，带3年长租约、年租金5%的全新优质独栋别墅项目！
项目区位优势
休斯顿橡树湾别墅位于休斯顿南部Brazoria郡Bonney市，Brazoria郡是德州最大的郡。据普查数据，项目所在的77583邮编区以西裔与白人为主，约占总人口的70%。
毗邻288号州际高速，被称为休斯顿南部最核心黄金高速，串联起核心雇主。
距离休斯顿市中心约33英里。
距离德州医学中心约30英里。
距离南部最大深水港Freeport28英里。
距离Angleton约11英里。
休斯顿房地产市场趋势
【橡树湾别墅】项目所在区域（同一邮编）所售的房屋中位价为$32.92万美金／套，一年内上涨4.1%。所在区域出租房源目前仅有83套，均价为$2359
从周边来看，通过Zillow的搜索结果，同类型房源主要集中在北部，项目附近几无新房源，且起价已超过35万美元，价格优势明显不如橡树湾别墅。
而从出租情况看，项目附近可供租赁的独栋房源非常少，能找到的在租的类似房源建于2011年，租金价格超过$2,000/月。橡树湾别墅作为全新高性价比房源，必然会受到热烈的欢迎！
休斯顿房产市场分析
休斯顿南部是距离休斯顿市中心30min环线上，大休斯顿地区房价涨幅最大的区域之一，且仍处于价格洼地。
1、Katy区域：涨幅3.5% 均价43.85万
2、Sugar Land区域：涨幅5.9% 均价46.5万
3、Bonney 77583区域：涨幅4.1% （均价32.93万）
4、Woodland区域：涨幅4.3% （均价55万）
5、Kingwood区域：涨幅1% （均价49.3万）
6、Kemah区域：涨幅-38.45% （均价31.6万）
7、League City区域：涨幅3.2% （均价45.85万）
休斯顿房产: 回到“健康市场”，需求依旧持续
别墅中位价31.5万美金，同比上涨1.6%
别墅平均价38.2万美金，同比上涨1.5%
DOM为59天
在全美众多房价负增长的城市，休斯敦依旧有较稳定的小幅增长，需求依旧持续
休斯顿房产: 租赁市场持续上涨
3月份长租别墅平均租金同比上涨3.5%，为2149美元/月。
3月新签租约量达3804份，同比上涨15.1%，而2022年3月为3305份。
2022年全年长租别墅新签约租约量达38691份，同比上涨19%。
2月公寓/联排平均租金同比上涨7.3%，达1892美元/月。
项目退出机制，灵活多样，安全无负担
2、自住
对于想定居的客户，可在托管期结束后选择收回，自己住或自己管理运营，永久产权，自己支配。
3、转售
运营几年有稳定现金流的优质资产收到大型投资机构青睐，他们会成片的溢价收购；找当地经纪人挂牌出售，也可以委托WB销售，带现金流租约的房子在市场上好出手。
4、回购
如果只想赚取稳定的租金，风险承受能力低，则可以选择在购房时与WB签署几年后原价回购协议，无需承担任何风险。
相关配套
项目周边配套
休斯顿橡树湾别墅项目周边30英里范围内涵盖了购物、娱乐、教育、医疗和就业等在内的一切生活所需的资源配套。
从项目驱车7公里即可抵达MSR赛车场。该赛车场占地1.55平方公立，建有公路跑道、卡丁车跑道和17,000平方米的围场空间，拥有众多专业赛级车队。
从项目驱车约10公里可以到达Manvel Town Center大型购物中心。是休斯敦最大的露天零售中心，占地10万平方英尺。
娱乐设施林立
项目周边15公里范围内坐落着大大小小的公园近18个，包括：国家森林公园Brazos Bend State Park、国家野生动物园Brazoria National Wildlife Refuge等，生态环境非常好。另有海滩美景、高尔夫球场和大量便民设施，为周末休闲度假提供了绝佳去处。
【橡树湾别墅】隶属于Angleton Independent School District，包含6所小学、1所初中和1所高中。项目附近的小学有Rancho Isabella Elementary School、Angleton Junior High School和Angleton High School，上学非常便利。
地图及周边
项目联系人
| Andy yang | |
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4009021062咨询联系人
美国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 律师费 | $500 - $3000 | 银行手续费 | $700 - $900 | |
| 登记费 | $100 | 贷款发放费 | 贷款额的0.5%-2% | |
| 交易税 | 0 - 2% | 按揭经纪费 | 贷款额的1% | |
| 房检费 | $300 - $500 | 贷款登记税 | 各地不同（纽约市为2%，加州没有） | |
| 产权调查费 | $200 - $300 | 首付款 | 外国人（无美国绿卡）通常要在40%-50% | |
| 房屋估价费 | $200 - $500 | |||
| 产权保险费 | 0.3% - 0.5% | 持有费用 | ||
| 公证费 | $300 - $400 | 房地产税 | 各州不同，一般为房产估价的1%-3% | |
| 勘查费 | $50 - $600 | 房屋保险 | 一般住宅每月$100左右 | |
| 房管协会费 | 3个月物业费 | 出租管理费 | 一般8%-10%房租加一个月租金 | |
| 地税调整 | 1-6个月的房地产税 | 房产增值税 | 净利润*15% | |
注：具体情况可与中介咨询。
Andy yang
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