【迪拜中资地产国际城哈利法他开发商】为什么迪拜开发商需要加快项目进度
2018-09-28 15:04 来源：外房网
迪拜的开发商只是没有足够快地推进他们的项目 - 今年只有大约16,750个新房。与此相比，在一年的开始，只有轻微的改善上15,000实际交付去年取得30000套的预测。
因此，不少购房者预计在今年年底前拿到钥匙，现在将推迟在移动或出租他们的新家园，直到明年某个时候。无论哪种方式，这意味着他们需要承担成本。
根据Asteco董事总经理约翰史蒂文斯的说法，原因很简单。 “低于预期的切换是项目延迟和过于雄心勃勃的移交计划的结果。这是开发商为客户提供最佳利益安排为支付一般与建设的里程碑。
据Asteco称，到目前为止，已经交付了约12,000套房屋。开发人员也可能错过这些项目延迟。
史蒂文斯认为这不是关于计划的准备财产。 “已经重点关注已完工的房产 - 但这主要是由于缺乏新的项目启动，”他补充道。 “开发商通过激励和灵活的支付计划吸引客户，而二级市场销售通常是折扣销售价格和/或优惠的结果。
“可以考虑对大型项目进行分阶段以避免市场泛滥，但通常情况下，这种分阶段并非故意，而是由于产能限制。”
无论如何，到年底，对迪拜现成房产的需求很有可能击败去年的计票，而计划将继续大幅滞后。
在租赁方面，仍然有很大的压力。迪拜的平均公寓租金比第二季度下降了3％，与一年前相比，它们下降了11％。例如，Asteco认为Business Bay的工作室现在要求在过去12个月下降10美分后达到Dh45,000-Dh65,000。在迪拜码头，一个类似的单位将有更广泛的范围 - 在下降8％后，在40,000至80,000迪拉姆之间。在德伊拉，工作室可以在考虑到同比下降12％之后命令Dh20,000-Dh45,000。
报告指出：“更广泛的经济不确定性导致许多居民缩减规模，或在较不成熟的地区寻求物有所值的房产。” “今年的租金预计将面临压力，这种趋势可能会在2019年初蔓延。”
公寓租金的压力在沙迦也同样可见。在一年到一年的基础上，租金下降了9％，平均占在所有关键的住宅区。
同时，沙迦正在建造新的供应。 “由于总体规划社区和大规模开发项目的增加，对未来明显供过于求的局面的担忧开始出现，”Asteco报告补充说。 特别是在迪拜增加供应量和降低利率的情况下，通常会鼓励租户迁移到邻近的酋长国。
然而，尚未看到新库存的吸收程度如何（或不存在）。与此同时，预计将对租金产生进一步的压力。
阿布扎比可能会在年底之前看到另外3,000个单位。
这些岛屿--Reem，Yas和Saadiyat--应该在今年年底之前在阿布扎比移交的3,100个新住宅单元中占2,000个。在2018年点三季度中，总切换量将达到约2,150个单位。在未来6到12个月内将采取更多移交行动的区域是Rawdhat区。
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