【英国房地产金融排名税】英国伦敦市中心房地产市场价格下跌，但第三季度租金上涨
2018-11-24 14:36 来源：外房网
根据最新分析，英国伦敦市中心房地产市场在2018年第三季度的复苏中遭遇挫折，但租金和租约增加了。
房地产公司JLL的报告显示，房价下跌，虽然在前两个季度上涨后略微下跌0.5％，租金上涨0.4％，是2014年第二季度以来的最高季度涨幅。
价格下跌再次位于市场高端，本季度下降1.3％，与去年同期相比下降4.8％。低于200万英镑的低端市场在过去的两到三年里变得更加稳定和有弹性，但即使是这个市场部门也经历了价格下跌，下降了0.2％。
销售额也放缓，环比下降5％，年度交易量较去年同期下降15％，比2016年的市场高峰期低40％。不幸的是，在六个月前看似稳定之后，交易水平已经下滑在过去的两个季度再次。
报告解释说，最近的趋势是对新建和现代房产的偏好。即使是10岁左右的房产也被许多新买家视为过于老化。这使现代和旧房产之间的需求，可用性和定价出现偏差。
它指出，任何现代房产，特别是横向公寓，都将获得充足的兴趣，尽管市场疲软，但价格仍然强劲。似乎越来越多的情况是买家不想要建筑或现代化项目，或者这些项目所带来的费用和麻烦，而且更愿意购买一种无需压力和现代化的物业，几乎不需要工作。
“英国脱欧的持续不确定性，工党政府或保守党领导层改变的可能性，以及对海外买家提出的1％印花税收费，继续扰乱伦敦市中心的主要市场信心，”JLL董事理查德巴伯说。
“未来几个月应该看到英国脱欧问题更加清晰。他补充说，这将是值得欢迎的，特别是如果所有结果都有利于伦敦市中心的主要居民。”
伦敦市中心的主要租赁市场第三季度表现良好，与第二季度相比，交易量显着增加。由于每周500英镑至1200英镑的现代单卧室和双卧室公寓的需求特别高，因此高净值学生市场是市场条件走强的主要驱动力。
需求的增加导致所有地区和市场的租金上涨。平均而言，租金上涨0.4％，是自2014年第二季度以来的最高季度上涨。实际上，第三季度是连续三个季度平均租金上涨，经过两年半的下跌。尽管如此，年度租金增长仍略微为负，下降0.3％。
根据JLL住宿机构负责人Lucy Morton的说法，学生市场在第三季度确实提高了需求，学生们在8月份特别活跃，准备迎接新学年的开始。
她指出，租赁市场存在季节性趋势，夏季往往特别繁忙，因此看到这种情况继续增加，这令人鼓舞。
“在第三季度已经举例说明的趋势是新建物业的吸引力。”她补充说，在新开发项目中，大多数公寓的出租速度非常快，特别是在符合高标准的情况下，在某些情况下，由于至少有两个相关方的竞争性招标而达到高于要价的价值。
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