【投资迪拜房产税信息】迪拜房产租金的压力依然存在，几乎都出现了两位数的下降
2018-11-26 11:36 来源：外房网
Downtown和Discovery Gardens的人数分别下降了12％和14％; 在卓美亚村，截至9月底的12个月内，这一下降幅度约为15％。根据房地产服务公司Asteco的数据，迪拜码头是两位数下降的唯一例外，在此期间租金下降平均为8％。
根据Asteco的估计，租金低于市场平均水平的五个社区是Al Furjan，Jumeirah Park，Jumeirah Village，Discovery Gardens和Jumeirah Beach Residences。
因此，对于想要获得尽可能多的储蓄的租户来说，他们可以挤出租金，这些都是好时光。但是不要为所有那些地主做好准备......那些将很快转向地房主的人。
因为每个新公寓都由投资者 - 房东交付并出租，所以获得他们的要价的机会很小。唯一的选择是根据他们的期望削减价格。
公寓空置多长时间“完全取决于房东的灵活性，可能需要几周到几个月，”Asteco Property Management的董事总经理约翰史蒂文斯说。“一般规则是，以具有竞争力的价格和灵活的支付条款对维护良好的单位的收购速度明显快于市场利率高于没有/有限灵活性的房产。”
开发商无法承诺租金的回到率
开发商也感受到租赁压力。许多开发商根据买家的“保证”租金回报进行销售。这些年度担保金额将占房产价值的8-12％。
但这些担保正在成为流沙领域 - 在目前的市场环境下，开发商无法向买家保证下一季度他们可能的租金回报，更不用说明年了。一些开发商相应地调整了他们的销售宣传。例如，Sun＆Sand Developers提供奖励，提供现金返还，以防买家在单位交接前的任何时候失去工作。
仅本季度就有3,000多套新房交付，全年总数约为15,000套。对于注重租金回报的投资者 - 买家和开发商而言，眼前的未来是什么？
史蒂文斯说：“项目发布速度放缓，如果新的项目还不启动，可能会减缓中期新股的交付速度。” “但在短期内，广泛的移交后付款计划鼓励开发商及时完成项目，以收取未付款项。供应过剩正在增长，看不到任何明显的结果。
“看跌的经济和市场情绪不仅导致人们缩小规模或离开该国，而且还限制了新移民到该酋长国的数量。”
开发商将推出优惠的政策吸引购房者
在可能的情况下，当地开发商正在根据市场情绪重新制定他们的活动。投资者可能会忽略计划外的计划，但开发商正试图说服他们准备购买。
这些消息通过电子邮件，消息和WhatsApp传播。最近有人建议支付78,000迪拉姆将足以搬入Jumeirah Village Circle的一个完整的公寓，开发商提供0％的利息和每月3.3％的融资。
随着抵押贷款利率的上升，预计更多的开发商将有自己的融资承诺。
所有这些都将使市场租赁方面的问题进一步复杂化。如前所述，租户在这方面没有任何投诉。所有的痛苦只会被房东感受到。
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