【澳洲房屋租赁合同】行业机构表示，澳洲珀斯2019年将引领强劲的租赁市场
2018-11-26 11:16 来源：外房网
REIWA总裁Damian Collins表示，整个2018年的市场状况相当低迷，租赁行业的改善最为显着。
“我们看到珀斯的每周销售额全年约为每周500个，而待售房源与2017年的水平基本持平，波动在13,000到16,000之间。2019年，清单应继续保持目前的水平趋势。”
“虽然我们预计2019年的销售活动将在很大程度上反映我们今年所看到的情况，但消费者信心水平的提高以及住房负担能力的提高有可能转化为2019年的销量增长。
“如果每周销售保持在当前水平或更高水平，珀斯房产中位价可能在未来12个月内有所改善。但是，如果贷款标准进一步收紧，这可能会限制能够购买房产的人数，这可能会对销售和价格产生负面影响。此外，如果银行选择进一步提高利率，这也有可能对西澳大利亚的购买和贷款条件产生不利影响”柯林斯先生说。
稳定的人口增长和放缓的新建筑是加强租赁市场的关键驱动因素
柯林斯先生表示，珀斯租赁市场在2018年处于领先地位，租金中位价稳定，租赁活动水平稳健，上市量下降，空置率急剧下降。
“随着西澳大利亚州人口增长预期保持稳定，新住宅开工放缓，可用租赁库存将继续下降。这应该会看到租户之间的竞争加剧，空置率进一步下降，最近四年来首次降至4％以下”柯林斯先生说。
自2017年4月以来，珀斯的整体平均租金价格为每周350美元 - 这是自REIWA于2001年首次开始记录租赁数据以来珀斯经历的最长稳定租金期。
“我们在19个月时计算了珀斯的稳定中位数租金。如果上市继续下滑且租赁量保持健康，我们应该看到2019年以来的总体中位数租金价格自2014年9月以来首次上涨“柯林斯先生说。
虽然前景乐观，但柯林斯先生警告说，任何负面负债变动都有可能对租赁行业和更广泛的房地产市场构成重大风险。
“从短期来看，我们在租赁市场观察到的改善可能会让投资者重返市场，但如果对负面负债的变化立法，这可能会抑制投资者的活动，并对更广泛的西澳房地产市场产生不利影响就像它开始找到它的脚一样”柯林斯先生说。
“随着下届联邦选举的临近，REIWA将继续努力确保政治家们不会干涉负面负债，以确保未来的健康和可持续的租赁市场。”
Port Hedland，Karratha和Kalgoorlie是“值得关注的地区”
该行业机构表示，由于对采矿业的投资，预计西澳大利亚州的市场状况将有所改善。
“Port Hedland，Karratha和Kalgoorlie是值得关注的地区，新的采矿项目在恢复这些地区的信心方面有很长的路要走。这些项目预计将创造数千个新的当地就业岗位，这将继续支持人口增长，改善住房需求和援助恢复”柯林斯先生告诉WILLIAMS MEDIA。
“西澳大利亚州政府对旅游业的推动成为西澳大利亚州地区的另一个积极因素，因为它可以为西澳大利亚州以西南旅游为重点的地区提供一些急需的支持。
但柯林斯先生警告说，不要期待快速转变。
在采矿业放缓后经历了长时间的动荡状况后，西澳大利亚市场似乎趋于稳定。虽然最糟糕的情况出现了，但REIWA警告不要期望在未来12个月内快速复苏。
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