【德国房地产投资价格政策】2018年第三季度德国房地产市场数据分析：法兰克福房价上涨最快
2018-11-26 14:40 来源：外房网
根据我们的德国房地产市场数据，我们在当前问题的背景下研究了德国住房市场中房地产市场的当前发展。
前7名进一步涨价
根据我们目前的数据，仍然没有转折点。“超级周期”继续运行，但到处都不一样。也许一个横向运动已经部分地表明了自己。但不是在法兰克福！在这里，二手公寓的价格（没有新建筑和没有首次入住）自年初以来的中位数上涨了17％以上。相比之下：柏林，斯图加特，科隆和杜塞尔多夫在同一时期的比例为6-7％，慕尼黑和汉堡的比例为约。进一步落后4％。
法兰克福房价上涨最快
正如瑞银在当前的泡沫指数中所描述的那样，法兰克福的发展是否能够通过“脱欧收益叙事”来证明其合理性。无论如何，在考虑价格分布时，特别值得注意的是，中低端市场特别是在一年中经历了相当高的通货膨胀。在较低的十分位数，三角洲在1月至9月之间达到20％。然而，上部十分位数的价格调整倾向于零。翻译到房间，这意味着在中心，价格横盘整理，在边缘急剧上升; 市场变得更加同质化。
环境和B市具有更高的动态
这还延伸到法兰克福城市边缘，特别是奥芬巴赫：平均价格超过18％，在同一时期，这里上涨超过法兰克福本身，特别是在地区的Kaiserlei和市中心。英国退欧与否，该地区对供应量低的需求很高。这就是为什么法兰克福9月份翻新的现有公寓每平方米的中位数也要翻了5000欧元。在我们自2018年1月以来市政当局购买价格发展的地图上，法兰克福是唯一一个暗红色的大都市。
此颜色仅限于沿海和周边社区以及B，C和D城市（例如奥芬巴赫> 18％，波鸿，茨维考和明斯特> 15％）。
该地图还说明了中心在周围环境中的分布情况，只要有足够的案例可以衡量。总的来说，可以看出近年来在大都市中可测量的动态现在正在其他地点类别中发生。空间维度叠加时间维度。该循环的特征在于非同时的同时性。
可以预见在周期结束？
因此，没有人确切知道周期将持续多长时间（t）n。根据市场租金的平均毛利率初始屈服（即返回这将导致从购买时再出租）位于法兰克福，到今年的发展，至少大部分的约柏林水平达到3.2％。然而，至少如果Müncher产量水平作为基准，至少仍有改进的空间。无论是否推荐，我们都会公开，但是，这里的回报差不多一年，在2.9％到3％之间几乎不变。
收益率压缩结束？
如果慕尼黑应该是一个（新的）回报最低的基准，那么当其他每个乡镇达到其他条件不变（返程）高原可以计算（T）的时间：
T（平台）=压缩率/扩散
[with：压缩率=过去12个月每月的平均回报压缩率;
点差=（当前收益率 - 慕尼黑3％）]。
因此，法兰克福将在4个月左右达到慕尼黑的产量水平。柏林将采取另一种22个月杜塞尔多夫32个月，斯图加特34个月，科隆37个月和汉堡40个月（这种情况下当然是假设在所有城市的风险是一样的）。从这一点开始，在上述条件下，购买价格可能仅上涨与租金一样多。
租赁开发将缩小规模
这意味着随后的价格走势，在最近的租金走势一览（再次使用，无品牌1月 - “9月2018）：在这里，法兰克福股与科隆和斯图加特第二位仅差4％ ，柏林仍然是发展方面的领导者，自今年年初以来仅略高于5％。今年杜塞尔多夫和慕尼黑仅能够获得超过2％的加分，汉堡略有回升，中间仅略高于+ 3％。
通过这种方式，如果未来所有方面引用的高原在相同条件下形成，价格发展可能看起来或多或少相同。事实上，价格几乎是横向的，这是相当不切实际的。租赁开发是其他条件不变，所以缩小规模。从那时起，租赁政策也将更直接地决定价格趋势。
B市的租赁和购买价格发展
柏林租金趋势是由任何B-城市今年捏造：在这里，汉诺威和纽伦堡，同比增长超过4％的份额榜首的位置。曼海姆，波恩，德累斯顿，威斯巴登和埃森的比分为+ 3-4％。莱比锡将在2018年实现1.7％的增长。
相比较而言，购买价格在Leipzig放更清楚地由12.5％：所述的“尖”是亚琛与+ 13％和上述在第3号，随后波恩较早明斯特（> + 15％）与10％以上从今年年初开始。在美因茨，卡尔斯鲁厄，不来梅，德累斯顿，埃森和汉诺威，实现了高达5％的购买价格上涨。有时B市的初始收益率显着下降。
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