【意大利地产1平米多少钱市场分析】意大利的商业地产投资在2018年第三季度达到19亿欧元
2018-11-26 14:20 来源：外房网
BNP PARIBAS房地产意大利研究部门处理的数据描述的第三季度与上一年度相同，并且比参考期间的五年和十年平均水平更好，零售和物流的良好表现，办公室行业继续衰落。
在意大利，2018年第三季度商业房地产市场的投资额与2017年同期持平：19亿欧元（约50笔交易）。本季度为正，高于2018年第二季度（约为+ 10％），高于今年第三季度的五年和十年平均值（分别为+ 38％和+ 70％）。
年初至今的结果证实了去年的放缓：2018年前九个月的投资额为51亿欧元，与2017年同期相比有所减少（约为-25％）。最后一个季度有助于减少今年与2017年的百分比差距，主要是由于2017年创纪录收盘后一年前六个月的积极趋势较小。然而，意大利市场的整体规模仍然高于五年和十年今年前九个月的年平均值（分别为+ 12％和+ 37％）。
零售业的积极趋势仍在继续 ，2018年第三季度它是意大利总产量的主要贡献者，投资近7亿欧元（占本季度总量的36％）。这使得年初至今的结果达到近20亿欧元（相当于2018年的2018年投资总额的约37％，与2017年前9个月相比增加了20％）。
办公室行业继续衰落，约5.3亿的投资欧元（-26％YOY ），证实了今年的增速放缓。到目前为止，2018年，办事处投入了大约17亿欧元，与2017年前三个季度相比减少了约38％。
物流业仍然是一个充满活力的行业：年初至今已投资约4.5亿欧元用于多项交易，特别是在米兰和罗马。此外，在今年年底，一个有趣的计划预计将有助于这一可靠的结果。
酒店业的投资在2018年前九个月达到了5亿欧元，与2017年相比有所放缓（约为-20％），但仍高于该期间的五年和十年平均值（分别为+10％和+ 35％）。
到目前为止，到2018年，“ 替代 ” 类别 （护理院，学生宿舍，数据中心，军营，电影院）的产品投入了5
亿欧元，证实了自2014年以来对这些资产的兴趣日益浓厚。
至于净素收益率：
在第三季度，米兰市的办公室收益率进一步压缩10个基点，目前达到3.30％。罗马办公室收益率连续第四个季度保持稳定，为4.15％。
零售业的净主要收益率在所有子细分市场中均基本保持稳定：购物中心为4.90％，高街米兰为3％，高街罗马为3.30％。物流净利率也稳定在5.25％。
在今年的前九个月，米兰市的投资总额接近20亿欧元，与2017年一致，高于今年前三个季度的五年和十年平均水平（分别为+ 15％和大约+ 54％。
罗马自年初以来的销量结果与2017年相比略低（约为-10％），但高于五年平均值（+ 16％）和10年平均值（+ 19％）在今年的前九个月。更具体地说，2018年第三季度的投资在该市达到约3亿欧元，与2017年同一季度完全一致。
法国巴黎银行房地产意大利研究部负责人Cristiana Zanzottera表示 ，“与去年相比，第三季度业绩有可能减少但不能消除与我国商业投资市场相比的数量差距。”。Zanzottera 补充说：“虽然市场仍然高度活跃，2018年大量交易证明了这一点，但总体交易量受到2017年大型交易和重大投资组合交易的影响。”
“意大利市场继续创造价值，因此对包括国际投资者在内的投资者仍然感兴趣，他们在2018年再次创造了大部分投资。”
继续对米兰办公室租赁市场进行分析，2018年第三季度吸纳了大约118,000平方米的空间 - 这是该市有史以来最好的第三季度。今年前9个月，吸纳量超过320,000平方米（与去年同期相比增长了25％）。
特别是：
在2018年第三季度，CBD Duomo的交易量约为25,000平方米：是2018年第二季度的两倍以上，是2017年第三季度水平的三倍多。
CBD Porta Nuova上个季度的占用市场趋势与第一季度和第二季度相比有了很大的改善，第一季度和第二季度
吸收了大约10,000平方米。2018年第三季度，吸收了约23,000平方米，是该子市场过去五年中最好的季度之一。
关于2018年第二季度，应注意中心和周边子市场的增长。劣势导致半中心的Q3（然而，在第二季度受到CityLife第三塔的重要预租的影响）和腹地。
至于租金的关注，素租金持续在米兰成长为CBD大教堂，在2018年第三季度达到580€/平方米/年（较第二季度+ 2％）。
与上一季度不同，其中所有其他子市场的优质租金保持稳定，即使在一些不太中心的区域，第三季度也出现了Q / Q的正变化：半中心+ 7％，周边+ 8％，分别达到320 欧元/平方米/年和280 欧元/平方米/年。
与米兰不同，罗马办公室租赁市场在2018年第三季度的销售额与上一季度和2017年第三季度相比均下降了50％。更详细的是，在2018年第三季度，罗马吸收了近30,000平方米的面积。年初至今总面积约115,000平方米。
与第二季度吸收的空间相比，该市的较低活力出现在所有子市场中，除了外围和远离GRA，其仍然保持与上一季度相同的吸收水平。至于优质租金，与上一季度一样，唯一增长的是罗马CBD，第三季度达到440欧元/平方米/年（与第二季度相比增加2％）。其他罗马子市场稳定。
“米兰今年证实了它的活力，与最近的过去相比，优质租金显着增加：过去12个月增长了12％，”
Cristiana Zanzottera说：“国际公司仍然有兴趣尝试在城市中占据灵活，优质的空间。”
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