【德国房地产投资价格政策】在不久的将来德国房地产市场等待着我们的是什么？
2018-11-30 14:10 来源：外房网
在不久的将来德国房地产市场等待着我们的是什么？
德国房地产价格在过去八年中有所上涨。在这个阶段，德国的价格上涨应该停止。降低价格的趋势可能会影响该国的许多地区; 在大城市，这种影响尤其明显。
据德国房地产委员会专家介绍，在柏林，慕尼黑和斯图加特，未来五年房地产价值可能会下降四分之一甚至三分之一。汉堡，科隆和杜塞尔多夫的前景不明朗，但也倾向于降低价格。英国脱欧将极大地影响法兰克福的房地产市场。
这将自动影响出租房屋。预计租赁市场至少会稳定价格。这种趋势是异质的，取决于该地区。
以下是价格较低的两个更明显的先决条件：
租赁价格的上涨速度远远低于房地产购买价格。自2009年以来，德国的租金成本增加了26％，而同期购买房地产的价格则上涨了61％。例如，在慕尼黑，购买价格上涨了143％，租金只上涨了43％。这些不一致表明房地产泡沫已
经存在。所有这些预示着在不久的将来价格上涨的结束：租金和购买之间的价格差距越大，为投资者购买此类物品的权宜之计就越少。
柏林和慕尼黑等城市越来越不容易被当地青年接触。今年的标语“柏林很穷但很性感”听起来不同。“柏林仍然很性感，但不再贫穷，”专家们讽刺地指出。一般而言，年轻人收入微薄，对生活和租金上涨的特别敏感。他们被莱比锡和奥格斯堡以及帕绍等城市所吸引。
德国房地产委员会在2018年初的报告中公布了十几个具有最佳发展动态和投资前景的城市，直到2030年。据专家介绍，这些城市是大学城：康斯坦茨，图宾根，弗伦斯堡，富尔达和拜罗伊特，以及Norderstedt，Merbush，Speyer，Rheine和Nordhorn等城市。
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