为何大批香港人正在转向泰国楼市?

2018-12-18 14:53  来源:www.hhoverseas.cn
 去年香港明星张智霖曾因买房一事而登上新闻头条。

作为出道20年,在演艺届具有一定影响力的明星,张智霖和袁咏仪夫妇不买房、一直租房住,光搬家就不至五六次……

后来最终折腾累了,同时也是看到租金上涨太快,再不买房、恐怕将来负担更高,张智霖咬牙跺脚买下了一套房,面积约246平米,差不多32万元/平。

香港不愧是全球房价最难负担的城市,连明星都负担不起高房价,可想而知一般人在香港买房有多艰难。

2018年1月,香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担的城市。

 

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过去十余年间,香港楼市持续走强,至2017年,港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米。

但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝,在港岛买不起2平方米。

2018年上半年,全球著名的市场调研公司Nielsen在网上访问了1003名香港市民,在四成没有物业的受访者中,近三成深信于有生之年没有足够能力在港购买住宅物业,也有16%的受访者不打算在香港置业。

在未婚的受访者当中,55%认为高楼价影响了自己的结婚计划,其中更有34%受访者直指离开香港,移民海外成为另一选择。

14%受访者将于未来一年内考虑海外置业,当中58%的受访者认为海外物业更有投资价值,38%的受访者认为香港的高楼价促使他们考虑海外置业。

而考虑于海外置业的受访者中有19%偏向选择泰国作为下一个置业目的地,高于澳洲(17%)、台湾(15%)、加拿大(12%)及英国(12%)。

 

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在东南亚各国中,香港人独偏爱泰国。

泰国距香港的直线距离近,被称为自家的后花园,在曼谷对外国买家的公寓转让中,1/3是来自中国内地和香港的买家。

香港的年轻人喜欢泰国,首先是因为与发达国家相比,泰国房产价格处于较低水平,在泰国买房所需的费用仅是在香港买房的五分之一。

与动辄千万的香港住宅相比,泰国的置业门槛确实低了不少,低首付就可买到精品公寓。

香港公寓的定价通常为10,000 - 40,000港币/平方英尺,相当于90,000 - 360,000元/平方米。但通常曼谷高端公寓的售价为30,000—50,000元/平方米,远低于香港同等地段和档次的公寓。

而且曼谷的国际化与多元,使人有机会接触不同国家、不同文化、不同背景的朋友,丝毫不输香港。

另外,泰国地产市场升值潜力大,长期来看,在泰国的好地段置业有不错的保值性。

香港的中老年人心仪泰国,除了因为楼价便宜,还有50岁以上可考虑办理泰国的退休签证长期居留。

泰国气候宜人、环境舒适、医疗机构先进,另外泰佣工资低、厨艺又好,生活质量与香港相比并不差。

 

港人在泰生活的真实案例

香港现年72年的李先生退休十多年,已在曼谷生活了4年,他对曼谷生活十分赞赏。

他早年在美国留学,后在美国经商,事业十分成功,在香港和日本都有公司。2011年因身体不适回退休回香港休养,但回来后发现和年轻人聊天,人们都在抱怨买不起楼、工作又不开心,其它城市在飞速发展,但香港却在退化。

因此他开始研究离港退休,寻找医疗水平高、又有活力的城市。他发现泰国医院技术先进、收费合理,性价比高,2016年时就有8万多名日本老人在泰国养老。

于是李先生在曼谷以200多万港币购入59平方米的两室一厅,去年收楼入住,15个月内升值两成。

他对新住处非常满意:有豪华会所,大堂如同酒店,出入有职员迎接。和轻轨站仅一街之隔,也提供穿梭小巴接送。

他衣食住行样样奢华,每两周去按摩、做美容和修甲,也请工人上门打扫,每月开销仅5000港元。他坦言:“这种生活方式在香港肯定要过万元,退休金可维持多久?但我在泰国从不担心生活。”

医疗服务方面,李先在著名的抗衰老中心接受干细胞疗程,降低再中风的风险,医生技术高超,多有欧美培训背景,但收费却便宜不少。

现在李先生的社交平台上尽是吃喝玩乐的照片,不是逛画展,看电影,就是试新酒店、新餐厅,非常惬意。

香港楼市大跌,港人抢购泰国地产投资保值

最近,香港楼市正在迎来一场“大地震”。

香港11月住宅销售总额为260亿港元,环比上月下降32.5%,较去年同期538亿港元下降51.6%。

11月份住宅销售量为2635套,去年同期为5694套,同比下降54%。

另外,价格下行也开始蔓延。

中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,香港11月房价环比跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。对比8月份的峰值,房价已经下跌了约5%。

一边香港楼市不断传出割肉离场的消息,一边是香港人在泰国置业的不断攀升。

泰国某著名开发商副总裁Uthai Uthaisangsuk表示,其旗下项目的十大国际买家中,香港买家由去年排行第7位,仅占4%,跃升至今年的首位,占63%。

泰国楼盘的香港代理某地产执行董事陈卓明谈到,九成港人买曼谷楼是为了投资,清迈市场则八成是投资,两成是为了退休之用,不少30多岁的买家,现在买泰国的房子都是先出租,待50至60岁再退休自用。

随着2015年东盟经济一体化的实现,泰国的房产投资前景饱受香港人关注。相对于其他东南亚国家,泰国已呈现出经济上良好的增长迹象。

泰国政府作出的5年规划,东部经济走廊4.0等政策下,经济开始有一些回暖,今年泰国经济预计的增长为4.3%。

曼谷的地价随着泰国经济崛起已经上涨了10倍。曼谷公寓价格在过去三十年里涨幅也达到了1000%。

抓住经济起飞风口,投资泰国房产要趁早!

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