【爱尔兰房价和物价走势多少】爱尔兰的房价预计在2019年将上涨约5％
2019-01-03 11:23 来源：外房网
最新研究表明，预计2019年爱尔兰房价将在2018年第三季度大幅放缓之后上涨约5％，然后在今年最后一个季度出现稳定。
根据MyHome.ie的最新房价报告，去年整体价值增长了6％，销售额增长强劲，增长了5％，而销售总额增长了约20％。
这份与戴维联合出版的报告预测，一旦英国退欧的不确定性得到解决，强劲的需求和不断上升的收入将继续推高房价。
虽然全国的要价在全国范围内回落了0.9％，而在2018年第四季度都没有变化，按照正常的季节性趋势，全国的年通货膨胀率为6.1％，都柏林为3％。
这意味着全国新销售的中位数要价为266,000欧元，比上一季度减少2,000欧元，而都柏林的价格保持不变，为375,000欧元。新上市房产被视为未来价格走势的最可靠指标。
报告还显示，在全国范围内的四个月和都柏林的平均销售时间保持相对稳定。
该报告的作者，戴维首席经济学家Conall MacCoille表示，总体情况是近期经济放缓已经趋于平缓，即使房屋供应仍远低于需求，房屋供应也在缓慢增长，而且流动性正在缓慢改善。
都市市场将会收缩的预测证明了这一点，或许是因为对更昂贵的房产类型和区域给予了过多的关注。他补充说，有关收紧央行贷款规则将导致市场停滞的建议也被证明是非常广泛的。
展望2019年，MacCoille认为爱尔兰银行很快将获得高额贷款对收入（LTI）抵押贷款的新分配，超过3.5倍。
虽然2018年与CBI贷款规则收紧以及房价通胀放缓有关，但我们预计2019年需求强劲且家庭收入增加继续推动价格上涨，尽管英国退欧的不确定性一直处于较为温和的水平。解决了，“他指出。
MyHome.ie董事总经理Angela Keegan认为，2018年将成为新建和二手房的存量即将到来的一年，她透露目前有超过21,700套房屋待售。“虽然这仍然太低而无法满足需求，但与去年相比增长了15％。她说，在都柏林，有5,000套待售房屋，比去年同期的3,500套上涨了44％。
她指出，根本的情况是住宅建筑正在崛起。在过去的12个月中，总计29,500个单位获得了规划许可，比目前的住宅建设水平高出约70％。然而，这仍然不足以满足人口压力所需的35,000人。
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