【迪拜豪华酒店公寓价格】迪拜的公寓真的供不应求吗？
2019-01-03 11:12 来源：外房网
DLD总干事Sultan Butti bin Mejren证实了买家和投资者的良好需求，这些买家和投资者受益于迪拜政府最近宣布的将立即作为首选投资目的地的立法和投资激励措施。
迪拜有一个独特的人口组合，在世界上任何一个城市都很少见，因为登记的440万迪拜居民中有十分之九是外籍人士。其中大约122万人居住在迪拜以外，大部分居住在邻近的沙迦，迪拜市有318万居民。
根据ValuStrat房地产研究主管Haider Tuaima的说法，生活在迪拜的劳动力中几乎有一半（46.9％）每月收入低于2500泰铢，这些人无法负担租房费用，因此要么住在各种各样的房子里。专门的劳动力或工作人员住宿或在城市内分散的共用房间内找到一个床位。
另外18.2％的收入在2,500迪拉姆至5,000迪拉姆之间，几乎没有租用一室公寓，这部分大部分住在共用房间。其余的劳动力（35％）每月收入在5,000迪拉姆至35,000迪拉姆（及以上）之间，收入中位数为12,000迪拉姆，具有租赁（如果不购买）私人住宅的财务能力位于迪拜的大部分地区。
过去五年，每年平均净移民人数接近20万，因此自2013年以来居住在迪拜的居民人数增加了100多万。在过去五年中，人口平均每年增长7.6％。假设目前迪拜31.8万人口中有30％居住在劳动力或工作人员住所，2018年的住房需求估计为557,000个住宅单位。
供应
2017年迪拜官方住房供应数据显示，共有432,278套公寓和96,222套别墅，或528,500套住宅。这不包括别墅附件，阿拉伯房屋，劳动房，集体住户等。
在2018年初，ValuStrat报告说，到今年年底将完成45,000个住房单元，但是，与往年一样，并非所有项目都按计划完成，因此估计只有21,417个单元，占43％。最初估计已完成，17,766套公寓和3,651套别墅，估计2018年底的住宅供应总量为549,917套。因此，如果我们使用上述估计的需求数量，迪拜将缺少7,083个住房。
但接下来的几年呢？Tuaima说，由于项目延迟过去三年积压，明年估计增加不少于78,000个单位，这个数字是根据开发商，承包商等公布的完工日期计算的。如果我们假设40％的项目将毫不拖延地完成，我们可以预期到2019年将有31,200个单位，这应该可以弥补2018年的短缺，并增加24,117个住房，这对于接下来的20万迪拜居民来说可能还不够。
有趣的是，从历史上看，沙迦和其他北部酋长国的住房成本比邻近的迪拜更便宜，因为新增供应给迪拜租金带来下行压力，导致其与过去两年相比下降20％。如果只有5％的沙迦居民每天通勤到迪拜，他们决定避免交通拥堵并搬到迪拜，我们估计仅今年就有23,000个住房供应短缺，这一点也就不足为奇了。
鉴于迪拜的收入中位数和低工资劳动力的比例较高，进一步的住房短缺变得明显，这源于供应不一定与经济适用房的需求相匹配。幸运的是，无论是政府还是私人开发商都已经认识到市场中的这种差距，我们发现即将到来的大部分供应目标都是中等收入家庭，但是，为了迎合负担得起的细分市场需要做更多的工作。
下行压力
因此，随着更多项目的完成和单位交付，预计将向租赁市场施加下行压力。
然而，Tuaima说，由于迪拜有一个独特的人口组合，因为92％的人口是外籍人士，并且由于该城市的避险，宽容，免税的地位，每年将增加约20万人，在迪拜注册为居民，其中许多人每年为劳动力做出贡献。
更不用说，每天通勤到迪拜的北部酋长国居民由于租金疲软而决定向南迁移，并增加迪拜的住房需求。此外，由于大量开发商延长了他们的项目进度，可能降低供过于求的风险，因此，吸收新库存成为中期而非长期的问题。
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