【西班牙住房空置率证明 】仅仅35天后，国会就废除了西班牙新的住房租赁法
2019-01-27 11:03 来源：外房网
西班牙国会昨日废除了政府大肆吹嘘的新租赁法。我在1月份的文章《西班牙租赁法的修改》(Changes to Spanish rent law)中提到过。换句话说，这项新法律只生效了35天。这是西班牙40年来年轻的民主国家第四次在国会废除一项法律，此前不久，西班牙广播公司(政府)通过了一项王室法令。
12月19日出台的新法律旨在稳定租赁市场，(希望如此)降低长期租赁价格，以保护弱势群体。令人瞩目的是，两者都没有实现，结果却适得其反。
没有什么比法律上的不安全更令投资者厌恶的了。比赛进行到一半时，移动会使他们脊背发凉。它玷污了公众在公共机构和政界人士心目中的形象和信念。如果执政的政党未能从其最亲密的盟友那里获得必要的政治支持以颁布自己的法律，出于责任，它应避免将这些法律公布在官方法律公报上，因为一旦这些法律不久后被废除，它就会产生不安全和不稳定;不是每个人都想要的结果。
我写这篇短文是为了总结所发生的事情。政客们给律师们太多的额外工作。
那么，我们回到起点了吗，一切都没有改变?
一切都没有改变，因为从今天开始，以前所有的规定仍然适用于所有的长期合同(我们回到了过去，一切如常)。所以，这些合同回到了之前的3年强制续租加上1年默认续租(3 + 1)业主，无论是自然人还是法人，可以要求额外的担保超过两个月的租金，就像以前一样，12个月的银行担保。
是的，因为所有那些在短期法律生效时被批准的长期租赁合同现在都受其管辖。2018年12月19日至2019年1月22日签订的任何长期租赁协议均由王室法令21/2018裁定。这是一个主要的问题，因为大多数西班牙的长期租约通常在每年的1月1日签订。现在，成千上万的合同将被纳入这一短暂的新规，(不幸的)房东将不得不与租客在某些情况下共处8年或10年，因为它没有什么可展示的。另一些幸运的房东在第二天签了合同，但只签了3年的合同。
为什么要废除它?
正如我在1月份的文章中指出的那样，政府的强硬左翼盟友已经同意它限制大城市的租金。当时的想法是，通过限制租金，授权市政厅单方面通过法令制定租金价格。然而，在这些难得的天赐良机中，政府利用常识，在最后一刻决定最好将其从新规中删除，因为它“过头了”。这极大地激怒了政府的亲密政治盟友，他们在数周后亲自给政府上了一课，没有像所有人预期的那样，在昨天的国会上批准这项法令。
正如我所写的，我发现通过法令来设定租金价格的想法是非常危险和错误的，可能会严重损害租赁市场。它使我们倒退了几十年，甚至使我们对我们在这个国家实际上遵循的政治模式产生疑问。因为在我看来，很明显，在民主社会中，政府无权分配个人提供的商品和服务的价格。我可能错了，我不是政治专家，但我认为这属于计划经济的范畴，我们都知道这个小小的社会实验是如何结束的。
但是，我们现在肯定已经走出了困境，不是吗?恐怕不行。
政府将舔着伤口失去骄傲但不久将恢复谈判的hard-left-wing政治盟友通过类似的法律,将齿轮传动——再——限制大城市的租金价格和缩减地主的权利进一步加强长期租户的权利,视为需要保护的薄弱环节。这可能需要数周或数月的时间。
没有人确切知道，但它已被列入政治议程。
就在你认为政客不可能再弯腰驼背的时候，他们却有一种非凡的本领，能证明你发现新的低点是错的。
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