【迪拜房地产销售市场价格】尽管迪拜经济疲软，大型房地产交易仍在继续
2019-03-11 11:28 来源：外房网
首先，ADNH（阿布扎比国家酒店）将在迪拜收购Emaar Hospitality的酒店资产，目前正在进行22亿迪拉姆的交易。根据Knight Frank的说法，ENBD Reit从Sweid＆Sweid为迪拜媒体城的时髦边缘大厦支付了2.8亿迪拉姆，其净初始收益率约为6.5％。
就在几天前，Aldar Investments宣布它将收购阿布扎比的阿提哈德航空公司和阿提哈德航空中心的所有权。该交易的价值--12亿迪拉姆，将“使Aldar Investments能够确认年度化的年度净营业收入为0.1亿迪拉姆”。
竞争
根据最新的Knight Frank关于迪拜商业地产市场的最新消息，“贷款人仍然面临着接触高质量房地产资产的竞争，我们已经看到一系列重大贷款交易在这一年中完成。迪拜中央银行最近决定放宽先前对银行征收20％的房地产贷款上限，这也可能为该行业带来进一步的流动性。”
因此，这些交易正在发生，但并不是所有的交易都是如此。报告指出，“到2018年底和2019年初，油价波动和油价下跌表明经济环境脆弱。这已经影响了商业信心，企业通常会在实施任何扩张计划之前寻求短期和中期的稳定性。”
因此，迪拜的就业增长放缓，同比数字从第三季度的3％下降到第三季度的0.6％。在此期间，几乎所有主要就业部门都见证了年增长率放缓或下降速度加快。
这意味着办公楼的投资者需要确保租户为这些房产排队。
市场消息人士表示，企业租赁查询仍然较为薄弱，而且在可能的情况下，企业倾向于将租赁房屋保留在租金较低的房屋中，而不是进入高调的地址。显然，租户正忙于尽可能节省成本。
在担忧之中但仍有机会
报告补充说：“最近，我们看到一些私人集团重返市场，因为有机会以历史估值的大幅折扣收购资产。”
在过去几年中，我们看到市场内的买家人口统计数据发生了变化，家族办公室开始对他们的投资计划稍微谨慎一些。许多新的机构投资者进入市场已被抵消，目的是创建私人和上市的房地产基金。
在过去的12-18个月中，我们目睹了买卖差价缩小，因为卖方根据当前的市场状况调整预期，因此对于可实现的定价水平变得更加现实。我们预计这一趋势将在2019年继续。
资金成本将是一个担忧
继续观察美国的利率走势。随着迪拜的贷款利率同步上升，“这给房地产市场所有部门的融资利率带来压力，收益率和贷款成本之间的差距缩小，这反过来又对收益率产生了上行压力，”弗兰克报告说。
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