在日本 投资公寓还是投资一户建？
在衣食住行中，住往往是头等大事。一来因为工程浩大；二来因为一旦选择了，再更改往往劳财伤民；人生中最昂贵的购物，住宅应该首当其冲。
在日本，也会有很多关于是住公寓好还是一户建好的争论，可答案往往没那么简单。我们今天就把公寓和一户建从费用，设施等15个方面来进行比较。
一 左手公寓 右手一户建
公寓优点：居住省事；舒服；有24小时监控录像，并且有管理人巡回管理；公共基础设施也会有人清扫；每个公寓都有自己的管理规定，大家在此基础上互相遵守，生活轻松。公寓的地点一般购物交通都很便利，适于居住。
一户建优点：自由；没有管理规定；任何事都可以自己做决定。（除了触犯法律的行为外）有自己的停车场；自由决定要不要养宠物。当然，自我安全和庭院打扫等得靠自己。总而言之，一户建最大的魅力就是自由。
公寓的话与周围邻居最重要的就是协调性；而一户建则是自己的独立性；
二 彻底大比较 公寓VS一户建 15个点大比较
《购买费用：公寓完胜》
从购买价上来说，公寓获胜；据日本国土交通省平成26年度住宅市场动向调查调查概要显示，新筑的公寓3526万日元；中古住宅2141万日元；
在上记记载中，一户建的场合，购买土地的费用加上建房费用共计4227万日元；设计住宅是3245万日元；分让住宅是3664万日元；中古住宅2358万日元；
《维修费：一户建完胜》
公寓需要每个月交管理费和修缮基金；包括入口大厅玄关；走廊；电梯等公共公用部分的管理维修费用，修缮基金是将来有可能大规模维修时所储备下的基金。
一户建不需要管理费和修缮基金，不过需要有自己的装修费用和计划基金。万一有什么紧急场合时，可以及时使用。
《资产价值：一户建完胜》
对于住宅来说，购买后资产价值都会在下降，占有土地很少的公寓自然资产价值也相对较低。
一户建拥有较多的土地，价格下降的倾向有。建筑物每年会有很少的价值下降，较多土地的价值不会下降。
三 环境的比较
《地段：公寓完胜》
公寓一般离车站较近，交通便利。超市，医院等综合设施齐全，生活也非常便利。
一户建虽然也有在闹市之中，但相对较少；由于土地费用较高，一般建在郊外。离车站比较远，需要使用公车或者自行车等交通工具。所以，在确认想购买一户建前需要确认附近有没有超市，医院，学校等日常生活必备的设施。
《日照 眺望：公寓完胜》
公寓一般较高层，日照和眺望都比较良好；当然，若是附近有其他高层，日照有可能会被遮挡，这个需要个别确认。
一户建的场合，南面的家相隔多少距离需要确认，冬天时日照也需要确认；因为冬天太阳日照的关系角度上会有限制，要是冬天晒不到太阳的角落会很冷。在南面有同等高度的家的时候，１楼应该至少距离１０米，２楼至少距离５米。如果邻居的家更高的场合，则需要更多的距离。
三 设备的比较
《室内设备：平手》
公寓和一户建室内并无太大差异，只要钱到位，无论公寓或者一户建都可以装置最新的设备。
《安全性：公寓胜》
公寓具备了自动锁；２４小时监控录像；巡回管理人等，安全有保障。而一户建没有配备自动锁，监控等，除非自己配置。而一般在一户建中可以在玄关配置常夜灯。
《停车场：一户建胜》
公寓停车场费较高，而且停车位有限；一户建大多在自家门前都有自用停车场，利用非常方便。
《其它设备：平手》
对于公寓来说，即便想要游泳池，公园等舒适的设施配备的条件也可能找得到；孩子游戏设备齐全，利于交到相同年龄段的朋友。
一户建有自己的庭院；可以用园艺，户外烧烤；夜里就算很晚回家，也不怕打扰到邻居。
四 管理面的比较
《清扫 修缮：公寓完胜》
公寓的话公共部分的清扫由管理公司来负责；公共部分的破损和修缮会从缴纳的管理修缮费用中支出。
一户建需要自己的清扫和修理；庭院的拔草，墙壁的破损等等都需要自己完成。
《地域活动：平手》
公寓会有一个管理总会，包括运营方针，修缮等有决策权。一户建有自治会或者街道管理会；
五 生活方面的比较
《隐私：一户建完胜》
对于公寓来说，因为邻居就近在眼前，所以自我的隐私保护会有一些小难度；一户建不像公寓那样密集的居住环境，所以相对私密性会更完好。
《养育孩子：一户建完胜》
在公寓里，孩子大声的哭喊和跑跳声会引起邻居的反感；而一户建就不存在孩子跑跳的足音之类的困扰。
《老后的生活：公寓完胜》
对于老人来说公寓没有楼梯，地段好的地点购物，医院都很便利；而对于一户建来说，年轻时二楼没有问题，可当上了年纪腿脚不便时，上下楼梯非常不便。
《宠物饲养：一户建完胜》
公寓大都不允许饲养宠物；即使可以养，但宠物的种类等也都有限制；而一户建在法律允许的范围内都可以自由的饲养宠物；
六 最终结果
6分 VS 6分 公寓和一户建最终打了平手！
后记：其实无论是公寓还是一户建，都各有利弊；根据自己的自身情况理智地进行选择和购买才是明智之举。
