由于阿布扎比允许外国人拥有永久居住权，土地得到了大幅提升
2019-04-18 11:14 来源：外房网
早些时候，这些权利只允许外国人在这些指定区域购置房产。正如早些时候报道的那样，阿布扎比政府持有大量股份的Aldar Properties和阿布扎比资本集团(Abu Dhabi Capital Group)旗下的Imkan一直在测试在最近几处楼盘中出售地块的可行性。
到目前为止，阿联酋买家在阿布扎比购买地块时一直最为活跃。
这一策略为Aldar带来了丰厚的回报，开发商在其Alreeman（位于Alshamka地区和靠近机场）和Lea项目中确认了这些地块销售的20亿迪拉姆。位于亚斯岛北部的Lea，面积介于405平方米至1,800平方米之间，价格为99,000迪拉姆。
Aldar首席执行官Talal Al Dhiyebi在一份声明中说：“我们今年的飞行起步很快......我们看到对总体规划社区内土地机会的需求非常强劲。” “从我们最近的两项发展中产生超过20亿迪拉姆 - Alreeman和Lea--显示了市场情绪如何朝着积极的方向发展。”
市场消息称，即使是中型开发商也可以使用他们的土地储备来带来现金。“有许多开发商拥有不同程度的土地所有权，新的法令允许他们更好地利用这一点，”一位业内人士表示。“他们可以减少土地持有量，并在需要时腾出急需的现金。”
“在计划外的房地产销售一直在下降的时候，销售情节提供了一个可行的选择。”
那么，阿布扎比的土地价格是多少？目前，如果打算建造别墅，土地将花费他们在每平方英尺200至400平方英尺之间，如果位于水边，则上升至450左右。多层建筑的土地面积为每平方英尺150迪拉姆。
最新的法令还促使外资企业考虑在酋长国拥有自己的房地产需求。市场消息人士表示，该酋长国的更多地区可以获得投资区域权利，这将允许他们这样做。这甚至可以扩展到为仓储和物流需求而建造的工业产权。
阿布扎比的房地产业肯定会有所提升。最新的卡文迪什马克斯韦尔更新表明，在2019年3月31日的12个月内，Al Reem Island和Al Reef Downtown等令人垂涎的地区的房价下跌10％至12％。
“阿布扎比的社区市场仍然受到抑制 - 投资者对低价库存越来越感兴趣，特别是那些预期收益率较高且开发商提供灵活支付计划的资产。然而，总体情绪看跌，投资者等待价格在2019年进一步走软。”
主要开发商通常要求投资者在四年内建立基础，否则可能会施加惩罚。
据一位业内消息人士透露，“通常情况下，一个项目需要长达12个月的时间才能获得阿布扎比的所有设计许可，迪拜则需要4-6个月左右。如果缩短差距，这将成为情节销售的真正压载。投资者将更好地控制成本需求。”
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