【印尼雅加达房地产市场】雅加达地铁（MRT）开始运营对房地产价格有何影响？
2019-12-23 14:08 来源：外房网
3月25日，印度尼西亚首个地铁雅加达地铁（MRT）启动。
虽然房屋和办公空间等房地产价格预计会上涨，但据说目前尚未显示出影响。预计价格将逐步上涨，专家预计今年将增长3-4％，2020 - 2021年将增长5-6％。
在2019-2021期间，雅加达将完成37,124套公寓（单位数量）。
由于抵押贷款的高利率，印度尼西亚银行的宏观审慎政策（基于对整个金融体系风险的分析和评估的政策回应）并未导致房屋销售增加。
2017年，政府发布了以雅加达为中心的城市地区TOD（以公共交通为导向的城市发展）的指导方针。在雅加达，交通拥堵情况越来越严重，我想在公共交通的基础上推动城市发展。
雅加达官员还计划将受MRT项目影响的房地产税提高30％。增税目标是雅加达市中心Jendral Sudirman街沿线的地区，每平方米的应税金额从Rp75百万（约合590，000日元）上调至Rp97.5百万（约合770，000日元）。
与住房市场一样，写字楼市场仍然供过于求。2019年第一季度的平均入住率为82.5％，但如果目前的供应速度继续下去，预计年底将降至81.5％。
近年来，在雅加达，在共享办公室等的同时进行独立工作的“共同工作空间”正在迅速发展，不仅来自IT公司，还来自大型传统公司。此外，对于可以被视为仅在办公室正在翻新时使用的临时办公室的“周转空间”的需求也在增加，主要是对于国有企业。
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