谨慎的乐观情绪仍是今年雅加达房地产市场的主题
了解为什么仲量联行认为市场信心将比去年更强。
尽管印尼经济增长在2021年反弹至3.7%，但该国房地产市场全年仍受到疫情造成的不确定性的影响。
仲量联行表示，2021年办公租赁活动受到限制。几个新的购物中心项目的完成导致零售空间的净吸收激增。与此同时，共管公寓的销售依然低迷，导致开发商对推出新项目非常谨慎。
按照2020年以来的趋势，现代物流仓库和住宅地产在疫情期间继续保持韧性。
随着我们进入2022年，有一些因素需要谨慎乐观。大多数经济学家预测经济前景强劲，增长稳健。预计疫苗接种的增加将改善企业信心，使经济持续重新开放。基础设施仍然是政府的优先事项之一。此外，大雅加达轻轨交通(LRT)计划于今年投入运营。然而，仍然必须指出，大流行病造成的不确定性仍然存在。
由于相当数量的办公室供应预计将在2022年完成，入住率和租金将继续承压。然而，我们预计2021年最后一个季度的活动将有所改善，原因是人们对质量的追求。展望未来，租赁需求仍将受到搬迁升级和节省成本机会的推动。办公用者将继续重新考虑他们的房地产战略，优先考虑员工的健康和福利;因此，质量越好，建筑的表现就越好。此外，对绿色建筑和可持续性的需求将会增加。
有限的购物中心供应将支持一个健康的入住率。我们预计，当情况恢复正常时，受预期完井情况的推动，净利用率将出现峰值。主要的需求驱动因素将继续来自餐饮行业，其次是快时尚、美容和健康。
虽然共管公寓市场一直低迷，但位于公共交通附近的多功能开发区内的共管公寓项目可能会获得更好的市场反应。与此同时，随着政府将税收优惠政策再延长9个月，预计到2022年，它将支持房地产销售，鼓励乡镇开发商继续推出新产品。
尽管如此，现代物流仓库投资者和开发商预计将继续积极抓住由第三方物流和电子商务公司驱动的健康需求。随着数字经济的崛起，由于云计算和远程工作，数据中心也将继续增加。
与去年一样，仲量联行雅加达研究团队在2022年初收到的咨询主要是关于陆上住房和物流研究。这一趋势表明，印尼仍在吸引那些从其社会经济潜力和不断改善的基础设施中获益的投资者。我们期待雅加达房地产市场在2022年更具弹性。
