2021年第四季度，新租赁主导着印度的办公市场
这个季度的面积激增了77%，达到1,220万平方英尺。
今年下半年，印度写字楼市场出现了大幅复苏，总租赁量达到了高于去年的水平。
高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据显示，无论是季度还是年度，新租赁都是租赁活动的主要推动力。在12.2 msf，新租赁在第四季度实现了77%的季度环比增长，占季度租赁总量的近四分之三。全年新增需求为29.4 msf，同比增长14%。
尽管租赁业势头强劲，但2021年下半年仍保持了租赁者友好型，这种情况在第四季度也普遍存在。然而，由于这些资产的租金预计很快就会触底，租户在优质资产中预留空间的机会窗口已经大幅缩小。
尽管在第四季度末再次出现了新冠病毒(Omicron变种)，但预计在2022年租赁势头将进一步增强，因此对写字楼市场的更广泛影响可以忽略不计。更加光明的经济前景和不断增加的疫苗接种覆盖率正在推动市场情绪持续改善。
班加罗尔、德里和孟买等特大城市是2021年全年租赁活动的主要增长动力，其次是海得拉巴。第四季度，新租赁占租赁总量的比重较大(超过70%)，而前三季度的平均比重为47-50%。
虽然班加罗尔在第三季度出现了大量的租赁续期，但随着市场复苏步伐的加快，年底前的新租赁业务开始回升。孟买和海德拉巴在2021年结束时也表现强劲，新的租赁价格达到了几个季度以来的高点，孟买的入住者希望利用市场条件完成更新。
定期更新
第四季度的续订期为2.6 msf，比上一季度下降了63%。然而，在2021年，租期续订量为16.2 msf，占总租赁量的31%，比前一年增长了53%。各主要城市的占领者继续尽可能向发展商/业主寻求优惠条件，以完成续租。
孟买和浦那等市场是第四季度续租的主要贡献者，由于市场环境预计在近中期将变得不那么有利，占有者可能会推动正确的激励措施来敲定续租。
对于活动
第四季度全印度的预租赁为1.4 msf，是上一季度的2.5倍以上，但同比下降了约19%。第四季度，德里NCR和金奈占全印度预租赁的近70%，班加罗尔占28%。全年，预租赁为6.9 msf，比2020年下降了约46%，但海得拉巴和班加罗尔等市场继续表现良好，占2021年全印度预租赁的一半以上。
随着市场的急剧复苏，更多的入住者有望敲定他们的中长期增长计划，预租赁活动可能在2022年出现健康反弹。此外，印度作为技术外包目的地的声誉，以及该国在推动全球跨国公司数字化转型方面的关键作用，很可能在未来几个季度转化为更大的空间承诺。
展望未来，班加罗尔、金奈和海得拉巴等以科技为中心的市场可能会推动提前租赁活动，因为一些初创企业和跨国公司希望利用印度丰富的技术专长，建立更多高端研发和全球交付中心。
占领者认为，在不久的将来，供应方面的限制，尤其是核心市场的优质供应，可能会成为一个担忧，而在企业计划为员工重新工作时，提前租赁可用空间至关重要。
