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important; overflow-wrap: break-word !important;">以最低值计算，其年化租金回报率也应该在5%以上。也就是说，回报率在5%以上的海外房产比较适合投资。北京的租售比为1:564（租金回报率为2-3%），而迪拜的租售比是1:132（租金回报率为8-9%）。

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     全球房租最贵的城市在哪里

不妨先来看一下Airbnb发布的2017年全球各大城市的租金数据：

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租金最贵的城市，迈阿密第一，迪拜世界排名第二，与酒店价格持平，并且有上涨趋势。然而房价却没那么贵，无怪乎迪拜房产的租金回报率能在全世界33个可移民、可投资的国家中排名第一。与欧美房地产市场不同的是，迪拜的房地产市场更突出投资属性，明显投资优势是租金高，相应的静态投资回收期短（静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。放在房产上，简单地来说，就是你买的房子靠租金几年可以回本）。

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在迪拜，一套房子几年可以回本

迪拜大致为10-11年回本（北上广是50年以上才能回本，还不是永久产权），公寓的年租金回报率在8%-10%，再加上房产平均增值超过15-20%。可以说，迪拜房产收益傲视全球。

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important; overflow-wrap: break-word !important;">在迪拜投资房产简单、便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。

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     迪拜的租金回报率稳定吗

迪拜房价不高（只相当于中国二线城市的价格），但租金却位居全球第二。因为作为中东的贸易、金融中心，迪拜的房产需求旺盛：

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1. 一方面，因为迪拜在中东乃至亚洲的影响力越来越大，务工等外来人口占据了迪拜总人口的83%左右，租赁刚需；

2. 另一方面，则归功于迪拜日益旺盛的旅游业，2017上半年，迪拜过夜游客总量达到806万人次，与2016年同期相比增长了10.6%；酒店房间夜数达到1,453万，与去年同期相比，呈现增长趋势。

    

    

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important; overflow-wrap: break-word !important;">预计2020年世博会的到来将会进一步刺激住房需求，旺盛的需求体现在迪拜的低房产空置率上，每个区域的入住率都在87%以上。

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 除了租金回报外，让我们看一看迪拜房价增长预期

城市高速发展带来的房产增值红利，世界一级城市虹吸式效应带来的人口净流入，房子供不应求。

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important; overflow-wrap: break-word !important;">迪拜购房人群排名中，中国人仅排名第六位，说明尚未被大幅炒作，相对于人均GDP 4万美元的迪拜来说，可算是无泡沫。

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important; overflow-wrap: break-word !important;">2020年世博会将受到全球瞩目，预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口，将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场，迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来，从而带动房价大幅上扬！

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       小结：

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important; overflow-wrap: break-word !important;">不仅依靠城市发展、旅游旺盛、2020年世博会升值获取房地产收益，迪拜还可以通过租金获取稳定的、长期的现金流，以房养房，资金流通性强，不仅收益可观，安全稳定性也更高。



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