美国买房贷款攻略|申请房贷看什么?贷款比例是多少?

2019-06-27  来源:网络
 关键词:美国买房,美国买房贷款,美国买房贷款比例

去美国买房,很多人会问到一个问题,就是:能否贷款?贷款比例是多少?

今天,美亚置业小编来分享一下在美国购房时有关房屋贷款方面问题。

第一个问题:美国买房申请到房贷主要是看还贷能力而不是身份?

美国买房贷款攻略

并不是,银行还是要看你的签证类型的。

首先,是要可以合法在美国境内居住的,所以签证过期非法滞留的不能获取银行贷款。

其次,没有在美工作许可的签证也不能获得贷款,比如旅游签证,因为银行审查贷款能力的重要指标就是收入水平,无法在美国境内工作就没有办法取得合法收入,没有收入银行自然不会通过贷款,而海外收入由于很难查验一般银行也不考虑。

最后有些银行对有工作许可签证的类型也有限制,比如学生签证在毕业后一般都会先得到OPT获取暂时的工作许可(1-2年),然后再申请工作签证H1b,但是大部分银行都不能通过OPT申请人的贷款,因为现在的H1b抽签制度使得他们觉得OPT存在很大的风险, 一旦申请人没有抽中H1b就失去了在美国工作生活的权利。    

大部分银行审查贷款人的资格的第一步就是问你的身份(签证类型)以及是否还在有效期。身份有效再谈贷款能力的问题。另外就是有些银行对不同的签证也有不同的限制,美国公民,永久居民(就是常说的绿卡)以及工作签证如H1,基本所有银行都能做也并没有额外的要求;但是学生签证就一定要有OPT,不仅不是所有银行都能做,还有额外的对贷款额、信用分数和信用历史的要求。

美国买房贷款比例多少

第二问题:美国买房贷款比例多少,怎么能知道银行最多能贷我多少钱?

银行一般考虑以下因素来评估你的贷款能力和风险:

一是信用记录,最直观的体现就是信用分数,信用分数过低可能会影响你的贷款额或者利率,如果信用记录上有late payments,collection 或是破产,不仅会导致信用分数低,还会直接导致银行不通过你的贷款申请。

二是月债务-收入比例(我们称之为DTI),一般银行可允许的最高DTI范围在43%-50% (每个银行的规定不一样),如果你的月收入是1万的话,你的最高月债务额就是4300-5000元,这些债务包含了贷款月供、地税、房屋保险、车贷、助学贷款、信用卡每月最低payment。

三是贷款额-房屋价值比例(也就是LTV),房子需要有足够的equity(资产净值),银行会聘请第三方估价师来对你的房子进行估价,如果房子估价不足,可能就会需要降低贷款额。

美国买房贷款流程

实例:如果现在有一套房子,总价80万,已经付了50万,年薪12万。这个时候想贷款买个公司,能贷出来多少钱?

如果是要cash out, 那么新申请的贷款额首先用来付清旧贷款额和贷款费用, 剩下的才能用于其他用途。假设信用分数很好,房子也值80万,做cash out贷款一般至多给到房子价值的75%也就是60万,除非你还有其他比较大的债务,一般年收入12万贷款60万并不会通不过DTI的审查,但是你还剩下30万的贷款,所以60万里的一半需要付清现在的贷款, 剩下的你才能用来购买。

美国买房还会遇到很多其他问题,比如税费,租金等,如果您想更详细的了解美国买房方面的问题,欢迎与美亚置业联系,我们的资深美国房产专家和顾问会给到您专业的指导意见。

活动预告
主题:美国留学及房产投资分享会
时间:2019.6.29日(周六)14:00-18:00
地点:深圳中洲圣廷苑酒店三楼金秋厅(原圣廷苑酒店)

活动内容
1、如何做好美国留学规划
2、美国土地及房产投资分析

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活动嘉宾


黄悦诚 Ethan
新东方美国留学资深顾问老师。美国斯蒂文森理工大学机械工程及其自动化本科+通信工程管理硕士。曾在纽约湾区生活、学习、工作,了解美国东西部文化,归国后从事国际教育行业,熟悉美国本科申请、转学、升学,以及各国留学的优劣势。

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