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　　在经历了利率和房价创纪录的一年之后，专家们表示，2024年房地产市场出现了改善的迹象。

　　去年12月，平均抵押贷款利率自去年8月以来首次降至7%以下，此前10月曾达到8%的峰值，将住房成本推至2000年以来的最高水平。

　　“房价下跌对买家来说是个好消息，”全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)负责研究的副总裁兼副总裁杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)说。

　　在经历了利率和房价创纪录的一年之后，专家们表示，2024年房地产市场出现了改善的迹象。

　　去年12月，平均抵押贷款利率自去年8月以来首次降至7%以下，此前10月曾达到8%的峰值，将住房成本推至2000年以来的最高水平。

　　“房价下跌对买家来说是个好消息，”全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)负责研究的副总裁兼副总裁杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)说。

　　在经历了利率和房价创纪录的一年之后，专家们表示，2024年房地产市场出现了改善的迹象。

　　去年12月，平均抵押贷款利率自去年8月以来首次降至7%以下，此前10月曾达到8%的峰值，将住房成本推至2000年以来的最高水平。

　　抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的7.03%降至6.95%。一年前，这一利率平均为6.31%。与此同时，15年期固定利率抵押贷款从6.29%跃升至6.38%。

　　“房价下跌对买家来说是个好消息，”全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)负责研究的副总裁兼副总裁杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)说。

　　美国的平均抵押贷款利率

　　专家表示，利息和抵押贷款利率将缓慢下降，这将使人们在支付抵押贷款时“在预算中有更多的空间”。此外，房屋网站Zillow的高级经济学家妮可·巴绍德(Nicole Bachaud)说，随着新房源的回升，库存也在增加。

　　低利率对房屋建筑商来说应该是一个鼓舞人心的消息。

　　劳茨说:“随着利率下降，对建筑商来说应该更容易，因为他们需要贷款来建造房屋。”她说，随着更多房屋的建造，购房者应该会看到更大的供应。

　　然而，劳茨补充说，消费者可能仍然会感到气馁，因为负担能力可能仍然是一个挑战。

　　"我们预计明年全国房价涨幅将持平，因此房价不会从目前的水平大幅上涨，" Bachaud称。

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　　高昂的成本让潜在的买家愿意租房

　　根据Zumper 2023年年度租金报告，今年的房价比租金贵52%，是有记录以来的最高差距。

　　一些人解释说，购房市场的高成本推迟了许多购房者的购房时间，并使受通胀困扰的消费者留在了租房市场。

　　全国一居室公寓的租金为1.496美元，较一年前下降了10%。Zumper发现，上一次出现下降是在2020年7月至10月的大流行期间。

　　“在过去的几年里，实际上有很多建筑在租赁领域，所以这可能有助于降低租金价格。但它们的价格仍然很高，”劳茨说。

　　劳茨预计，随着许多年轻人寻找住处，明年租赁市场将出现更多变动。

　　劳茨说，虽然在疫情期间，大多数年轻人要么与父母住在一起，要么与室友合租，以降低成本，但他们明年可能会寻求独立，可能是因为“首席执行官说你必须回到办公室，或者他们准备搬出去”。

　　据Zillow集团旗下的纽约市房地产市场StreetEasy的数据显示，到2024年，纽约市对可通勤区域的租赁住房的需求将激增，这些区域可以方便地前往市中心和曼哈顿中城。

　　巴绍德说:“这表明人们希望搬回离工作场所更近的地方，或者更靠近便利设施的地方。”“我们预计明年全国其他地区也会效仿这一趋势。”

　　Zumper的一份报告发现，创纪录的高利率阻止了超过69%的租房者在2023年买房。这些高成本推高了租房者和首次购房者的典型年龄。

　　Zillow的经济学家巴绍表示，到目前为止，租房的户主通常是41岁，高于2019年的40岁和2000年的37岁。

　　“租房者越来越老，”巴绍说。“只要负担能力仍然是一个巨大的挑战，我们就可能会看到租房者年龄越来越大。”

　　与此同时，首次购房者的典型年龄是35岁。劳茨说，在20世纪80年代，人们在28岁时买了第一套房子。

　　Lautz说，市场状况和外部因素，如学生贷款偿还和儿童保育费用，正在推迟许多购物者的购房活动。

　　由于许多人买不起房子，他们可能会考虑租一套独栋住宅，以获得类似的体验。

　　租房胜过买房

　　巴绍说，单户公寓的租金上涨速度快于多户公寓，显示出需求旺盛的迹象。

　　“这与人们的负担能力有很大关系，因为人们买不起房子。他们仍在寻找初次置业的体验，”她说。

　　只要人们继续被房价挤出市场，潜在的购房者就会继续租房，巴绍预计“今年会看到更多这样的情况”。

　　她补充说，尽管随着利率继续下降，人们的负担能力预计将在未来12个月内略有改善，但市场仍远未达到疫情前的水平。

　　“对很多家庭来说，负担能力仍然是一个很大的挑战，”她说。

　　“美国梦仍然是拥有自己的房子”

　　Bachaud说，虽然房屋所有权对许多潜在买家来说是一个挑战，但这并不意味着人们不再渴望拥有自己的房子。

　　“美国梦仍然是拥有一套房子，”她说。“有很多被压抑的所有权需求;这种情况不会消失。人们可能需要更长的时间才能实现这个梦想。”

　　的确，“在美国，拥有住房是积累财富的第一途径，”劳茨说。

　　劳茨解释说，典型的房主净资产略低于40万美元，而典型的租房者净资产略高于1万美元，他们追求的是金融稳定的美国梦。

　　劳茨补充说:“如果人们不考虑房屋所有权，他们将不得不寻找其他地方。”

　　此外，巴肖说，年轻一代仍在考虑为首付存钱，并为未来的住房做规划，这意味着购房需求依然存在。

　　她预测，在未来几十年，房屋所有权将会发生变化:“我们现在就在这样的旅程上。”

　　劳茨说，目前，认真的首次购房者应该考虑最早在2月份进入市场，因为市场仍然平静。较低的利率可能会在强大的买家之间引发竞争激烈的竞购战，所以现在可能是时候了。

　　劳茨补充说，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)预测，到2024年，抵押贷款利率将平均为6.3%，房价将上涨0.9%。

　　“首次购房者在这个时期有机会，”她说。“这是一种权衡:他们是想在利率较低时面临更激烈竞争的风险，还是想增加获得住房所有权的可能性?”

　　“再融资永远是一种选择，”她说。