迪拜房产 — 常见问题答疑解惑
2019-07-02 15:10 来源：
迪拜房产 — 常见问题答疑解惑
据阿联酋《海湾商业》2018年8月28日报道，迪拜土地管理局发布的统计数据显示，2016年1月至2017年6月底的18个月内，共有217个国家和地区的投资者在迪拜房地产市场共完成71000笔交易，投资总额为1510亿迪拉姆（约412亿美元），中国为第八大投资来源国。
三、迪拜房产优势
五、迪拜投资常见问题
迪拜投资置业你要知道的事！
一、迪拜印象
遍地石油、豪车、有钱人众多，连捡个垃圾都能变富豪？
二、迪拜房产整体概况
二、迪拜房产整体概况
据阿联酋《海湾商业》2018年8月28日报道，迪拜土地管理局发布的统计数据显示，2016年1月至2017年6月底的18个月内，共有217个国家和地区的投资者在迪拜房地产市场共完成71000笔交易，投资总额为1510亿迪拉姆（约412亿美元），中国为第八大投资来源国。
随着2020年的临近，迪拜的旅游和商业资源得到进一步的开发和完善，预计届时迪拜会接待超过2000万的游客，加上迪拜良好的金融环境和主要以外来人口为主的特色，使得迪拜房产的投资回报率最高可达到10%，租售都不是问题。
另外，更重要的一点，阿联酋迪拉姆挂钩全球长期公认的美元，意味着货币的价值保持平衡和增长。加上开放、自由的经济政策、吸引不少世界500强公司在此设立总部，带来了大量高端工作机，可确保投资后的房产租售都不是问题。加上，迪拜的免税政策，到手的回报率就更高。
迪拜2017年GDP以不变价格计算达3894亿迪拉姆（约合1060亿美元），同比增长2.8%。其中，批发零售（产值占比26.6%）、运输仓储（占比11.8%）、金融保险（占比10.4%）、制造业（占比9.4%）、房地产（占比7.1%）为迪拜的前五大经济部门。
初步预测，未来相当长的一段时间内，迪拜房产在全球持续走俏。且阿联酋新政，将对投资者、医生、工程师、顶尖学生、专家、给予10年签证待遇。国外人100%拥有本地公司股权等促进政策。
三、迪拜房产优势
在国内房产可不仅仅是水泥堆积的房子。要说是阶级有点过了，但是说是享受优惠待遇的门槛一点不为过吧。
所以国内的房产让政府、社会、人捆绑了很多附加的东西，也超越了它本身的价值。
其实房产无非就两种价值 — 房价和租金
房价影响因素太多，比如政策、人口流入、通货膨胀、限购限价、刚需、土地供给等等，都对房价有影响。
而租金的收益才是房产健康与否很重要的一个指标，多少年能回本，也是考核房产健康度一个很重要的参考指标。
这也是迪拜房地产市场的一大特点，租金回报率高达10%。随着世博会的到来，租金价格仍然有望上涨。对于正在寻找合适时机进入房地产市场的投资者来说，现在可以说是比较好的时机了。
这也是迪拜房地产市场的一大特点，租金回报率高达10%。随着世博会的到来，租金价格仍然有望上涨。对于正在寻找合适时机进入房地产市场的投资者来说，现在可以说是比较好的时机了。
阿联酋只有30%的居民购买了属于自己的房子，绝大多数的人们住在出租屋里。而在别的国家，比如英国，60%的人们购买了自己的房产。这种情况对于喜欢买房购房的国人来说非常有利，迪拜的房屋空置率很低，住房需求量非常大。
目前，投资迪拜房地产面临的最大机遇当然是2020迪拜世博会的召开。
迪拜的外来人口很多，而大多数选择的是租房而非买房。世博会将为迪拜带来将近30万个工作岗位，迪拜政府鼓励外籍人才来到迪拜。除此之外，迪拜世博会预计会吸引2500万名游客。
大量的外来人口及游客涌入，迪拜房地产将面临更多的需求。所以对于想要通过投资房地产增值的人来说，可以认真考虑并抓住这个难得的机会。对于首次投资房地产的投资者来说，迪拜也是一个安全的选择！
四、迪拜房产置业政策
迪拜置业只需要年龄超过21岁，持有有效护照原件即可购买迪拜购买永久产权房产（Free Hold）。
在迪拜的银行可以开一个存取款账号，可以开具支票就可以了。迪拜法律规定，外国买家购买100万迪拉姆以上的房产，就可以申请2年的居住签证，2年后，只要买主继续拥有这个房产，就可以每年续签居住签证，直到不再拥有此房产。
同时买主还可以帮自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住签证。孩子可以在迪拜上学。买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的工作或创业，但无法获得永久居住。
五、迪拜投资常见问题
1、外国人在迪拜购房限购吗？
答：不限购
2、迪拜房产的产权年限是多久？
答：迪拜房产多数为永久产权，只有少数土地是99年产权
3、外国人在迪拜可以购买什么性质的房产？
答：只要不是在迪拜老城区，其它地方的都可以买。
4、迪拜房产有无公摊面积？
答：迪拜房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。
5、在迪拜买新房需要交纳什么税费？
答：1.买方需要支付总房价4%的在注册费
2.买方需要支付物业费，一般是10-30AED /平方英尺/年，一年一交（项目不同价格不同付款时间不同）
3.买方需要支付水费、电费（同北京民水民电价格基本一致）阶梯计费如下表：
4.买房不需要支付水表安装费，电表安装费。
5.无过户税
6、在迪拜买房是否可以办理银行贷款？
答：可以的，外国人在迪拜买房银行可提供贷房款总额的50%—75%的购房贷款。
7、购买迪拜房产后期怎么出租？
答：提供一站式服务（代理出租、再出售、签订出租合同、代收租金并打款给业主等）
8、出租是如何收费的？
答：年租金的5%作为管理费用。
9、在迪拜二手房交易税费如何？
答：1.过户费4%，买家出
2.中介费2%
10、有没有房产税和遗产税？
答：没有
11、购买期房，需交纳哪些杂费
答：4%的注册费+工本费（项目不同工本费不一）
12、购买现房，需交纳哪些杂费？
答：4%的注册费+工本费（项目不同工本费不一）+中介费2%
13、在迪拜房产投资回报率如何？
答：房屋增值每年11.6%，租金回报率8%左右。
14、迪拜房产物业设施有哪些？
答：一般公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室、会客室等，并且这些都是免费使用的。
15、在迪拜买房如何付款？
答：期房付款方式：首付5%—20%，打到开发商向申请土地局的监管账户，并支付4%土地局的注册费，其余按工程进度付款，交房时付剩下的40%—60%。
现房付款方式：买卖双方协商价格后，即日或7天之内签约预订合同，买方须支付卖方10%的房款；2.买方需在45天内签订购房合同之后完成交房过户，支付其余房款。
16、在迪拜买房怎么汇款到迪拜？
答：先在中国的银行把人民币换成美元现汇，再汇美元现汇给开发商指定第三方监管账。
17、迪拜新房的交房标准？
答：精装修交房
18、迪拜购买公寓会有哪些产权证书？
答：在迪拜买房交房过户后，业主会拿到有迪拜土地局签发的产权证书【房产证】
19、迪拜有房产交易中心吗？
答：有，房产交易中心机构为迪拜土地局。
20、购房合同以何种语言签订有效？如何签订？
答：迪拜购房合同条款主要以阿拉伯文和英文合同为基准，多数情况下采用的是英文合同，在土地局办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成英文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。
21、迪拜购房何时领房产证？
答：在迪拜买房，只有在迪拜土地局过户的时候，提交的材料齐全之后才能拿到房产证，时间周期7个工作日内。
22、是否可以移民迪拜？
答：迪拜是非移民国家，但是购买100万AED以上的房产可以办理长居签证，办理长居签证后可以享受当地医保和教育。
23、世博会将为我的投资带来什么实质性的好处？
答：人口的增加带来房屋需求 房屋的需求影响到房价、租金的上升。
24、世博会之后经济会不会下滑？房价会立刻降低吧？政府有没有什么措施来保值？
答：世博园作为国际会展中心，继续投入使用，经济不会有影响，（世博会问题请参照上海世博会做参考）
25、在迪拜投资为什么会有这么高的租售比？是什么原因使得迪拜的租金这么高？
答：迪拜与香港和深圳同类型，是以外来人口为主的城市。
26、迪拜有宗教问题吗？外国人的权利是不是低于本地人？
答：没有，外国人没有选举权其他的权益是一样的
迪拜租金回报一直高居世界第一梯队，平均回报高达6%~8%，个别项目租金回报更高达10%。迪拜完善健康的房地产市场让它成为全球最安全的投资环境之一，心动不如行动，咨询迪拜房产项目及活动详情，请扫描下面二维码，专业工作人员将在24小时之内与您联系。
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