迪拜房产资讯 — 还原真实的迪拜房产
2019-07-07 19:52 来源：
迪拜房产资讯 — 还原真实的迪拜房产
1、还原真实的迪拜房产市场
无论是全球唯一一家七星级酒店的存在，还是人造棕榈岛的神奇存在，或是一半沙漠一半海岛的奇特景观，亦或是遍地富豪的人员构成，都给了迪拜足够的彩头让人们记住它。但是，迪拜不仅仅因为这些才让人们记住了它，还因为迪拜房地产行业这个重要产业。
1、还原真实的迪拜房产市场
我们先向大家介绍一下迪拜房地产市场的基本情况：
从2003年开始对海外人士开放了土地购买权后一直到2008年，迪拜房产价格经过了一波大幅增长（近乎10倍增长）。
为了能减轻房产泡沫带来的影响，迪拜政府出台两项政策，即增加外国人贷款成本和增加4%的土地注册费。后因为2008年的全球危机，迪拜房产市场至2013年下跌了近乎25%，整体房产行业处于低迷状态。
不过随着迪拜在2020年主办世博会，将有利于抵消市场部分疲软态势。除此之外，迪拜近乎8-12%的租金回报率，也在一定的程度上吸引众多投资者前往迪拜。再加上迪拜一直是个免税的酋长国，无印花税和其他房产税，以及包括租金收益归自己所有，永久性产权，让迪拜的投资价值更加凸显，未来迪拜房产市场将全面复苏。
2、迪拜经济发展有看头，但是也没那么好
迪拜统计中心(DSC)的数据显示，2018年，迪拜按不变价格计算的GDP增长率达到1.94%，增加值为3981亿迪拉姆（合1083亿美元）。其中是有和非石油经济占主导地位。
实事求是的来说，迪拜整体经济方面不差，发展速度也比较快，整体而言具有发展潜力，也有投资价值。但是要知道，任何一个发展中国家想快速发展起来，必然都会面临很多困难。以往我们提到迪拜，首先联想到的是石油，然而石油开采总有完的一天，转型势在必行。虽然现在迪拜大力发展旅游业和服务业，希望实现产业结构的升级，但实际结果未知，未来会怎样，还有待提高。
说完市场的基本情况，我们在介绍一下迪拜各大区域的情况，大家自行判断迪拜各区域是否符合自己的投资标准。
3、迪拜区域分析指南
迪拜的发展就是由迪拜河沿岸为开端，由东向西逐步发展的。如果你想要投资迪拜，那么了解迪拜房产区域则有必要。
迪拜云溪港区：2020年即将建成的新世界最高塔，高于现在的哈利法塔，周边有公园、迪拜博物馆、图书馆、搞建筑带动沿迪拜运河周边的经济发展，周边正在建成的迪拜民俗村即将成为游客到达迪拜必游的一个景点，豪华游轮、迪拜传统木船穿梭在运河中，据规划，将额可以达成木船穿梭到Business Bay商圈。
迪拜美丹区：Meydan One Mall在2020年建成，即将是世界最大的购物中心，同时世界最大的室内滑雪场、音乐喷泉也坐落于此。目前美丹马场已经在经营，每当有赛事进行，迪拜贵族与赛马爱好者欢聚于此。并且该区域驱车10分钟就可以到达迪拜市中心，该区域兼有高档别墅以及住宅，周边建设有学校，是靠近市中心不可多得的生活区。Medan区充满了投资潜力。
迪拜商务港（市中心）：Business Bay商圈，世界最高塔哈利法塔、世界族弟啊音乐喷泉坐落于此，拥有迪拜最大的人流量，迪拜熟练最多的写字楼群，此区域也是目前投资回报最高的区域。不仅有奢华的城市景观和商业氛围，还靠近美丽的迪拜运河，沿着河岸两边有10公里的步行跑到以及沿河的咖啡馆、餐厅、酒吧、超市等生活设施。集休闲娱乐与商业办公为一体。
迪拜JVC（Jumerrah Village Cicle）区：此区域靠近即将建成的马克图姆机场、物流园、投资园。目前已经有部分别墅、公寓楼建设完成，还有部分正在规划建设中。2020年的世博会的到来将会带动这个区域的经济发展，大连的人流汇集，住宅需求量攀升。
迪拜Marina区：Marina是目前迪拜非常成熟的居住、商业区。周边高楼林立繁华至极，豪华游艇出海起始地，沿着河岸的步行街零售业繁华，迪拜知名的餐厅、酒吧汇集于此，驱车几分钟即可到达海边以及朱美拉棕榈岛。Marina的发展还在继续，是欧洲人非常青睐的投资目的地。
迪拜南部区：迪拜南部，几个重要的战略发展地汇集于此，将包括物流、航空、居民住宅、商业区、休闲、世界贸易展览、教育以及医疗护理等区域。将有超过90万人口居住或者工作在这里。2020年的世博园区、马克图姆机场（比现在机场大6倍）都位于此区域，同时将设立更大的学院区以及大型的展厅，城市交通规划显示地铁延长线将延伸至此。该区在2020年后陆续完工，将会有大量的人流涌入工作于此，对房产的需求量骤增，目前附近性价比高，充满投资潜力。
4.投资迪拜的使用小建议
介绍这么多之后，相信大家也有一个大致的了解。如果有读者一定要投资迪拜房产，这里小编帮你排一下一些坑，避免踩雷。
第一，就是投资区域，目前来看，迪拜比较看好的区域主要是：迪拜商务港和迪拜南部区，资源配套齐全，成熟发展。那些远郊地区低房价什么的都不用看，清一色的平穷落后，没什么投资价值。
第二，如果项目旁边有集中的贫民窟，尽量不要买。许多中介会介绍说，贫民窟以后会搬迁，多半都是哄你玩的，因为迪拜土地用途是有区分的，想要随意拆除，是不可能的。
第三，别贪小便宜，开发商不会做赔本生意，如果遇到价格明显低于正常水平的项目，多半是有猫腻的，比如周边有贫民窟、工厂、或者其他的问题，一旦买了，后期出租出售都会有麻烦。
小编说了这么多，希望能在让你了解迪拜的同时，也能让你在投资迪拜时多一些思考，判断。
【注：资料部分来源于网络】
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