到迪拜投资房产很难吗?那是因为你不了解这些事
迪拜房产投资如此火热,想入市又有太多问题得不到解答怎么办?
就让我们用满满干货为您补补课,一起看看到迪拜投资置业前您需要了解的那些事。
1、如何在寸土寸金的迪拜选到一处升值潜力高的房源?
2、迪拜投资收益真的那么高吗?何时入市时机最佳?
3、迪拜房产的产权时间有多长?在迪拜购房是否需要缴纳房产税?
4、作为外籍人士,能在迪拜贷款买房吗?
5、房产投资时您最容易忽略的问题是什么?
作为全世界房地产发展速度最快的城市之一,自2002年迪拜允许外籍人士购买当地房产后,每年以投资为目的到迪拜进行房产投资的人更是逐年增长。
那么在发展如此迅猛的迪拜房地产投资浪潮中,如何选到一套投资潜力高的房产呢?
优越的地理位置、良好的居住环境、便捷的交通网络和齐全的配套设施都应当是您挑选的优先考虑。
以艾灵顿房地产集团的Wilton Park Residences为例,地处迪拜市中心投资热门区域美丹,与迪拜购物中心、迪拜世界贸易中心,等商业文化核心都在10分钟车程内;与迪拜Ras AI Khor野生动物保护区仅隔3公里,能够享受到自然湿地的优越自然环境;毗邻英国排名前五的北伦敦学院中学,是前景可期的优质学区房。
与此同时,Wilton Park Residences拥有健身房、游泳池、会议室、儿童俱乐部等覆盖全面的配套设施,给您最方便快捷的都市生活体验。
二、迪拜投资收益真的那么高吗?何时入市时机最佳?
既然是以投资为目的,投资者们最关心的当然是:我在迪拜投资房产能获得多少收益?我应该什么时候进入迪拜的房产投资市场呢?
以迪拜不动产租售比为例,同样是租金总收益率,迪拜市中心租金收益率为8%,市中心以外区域为10%,遥遥领先于全球其他发达城市。
2020年,迪拜将成为世博会历史以来首个中东东道主。预计在六个月的世博会期间,迪拜将迎来超过2500万游客,并创造277,000个工作岗位,380亿美元的经济增长,到时迪拜房地产价格又将水涨船高。
可以说,作为目前最热的投资风口之一,迪拜房地产市场入市越早收益越多。
三、迪拜房产的产权时间有多长?在迪拜购房是否需要缴纳房产税?
众所周知,中国住宅房屋产权为70年。而在迪拜,即使是外籍人士,只要年龄超过21岁且持有有效护照,就可以在迪拜购买房产,且是永久产权。
值得一提的是,只要您购买了100万迪拉姆以上的迪拜房产,便可以申请到2年的居住签证,2年后只要您如果还是产权人,就可以每年续签居住签证,并且为自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住签证。
拥有居住签证的外籍人士可以在迪拜自由工作或创业,孩子也可以在迪拜上学,只要房屋不转售可一直持有该签证。
另一个海外投资者最关心的问题就是房产税的问题。因为不同国家的情况不同,一般如果在其他国家购房,您需要咨询当地市政府的税务办公室,让他们为您估算需要支付的金额。
幸运的是在阿联酋您可以免去这一项烦恼,因为根据阿联酋的房产政策,无论本国还是外籍人士都无需支付房产税。除了房产税,还无需缴纳过户税,在购房和转售上能为您节省很大一笔投资成本。
四、作为外籍人士,能在迪拜贷款买房吗?
作为一项长线投资,贷款是很多投资者都会考虑的手段。
而在迪拜,即便是外籍人士,您只要满足以下两个条件:1. 年满21岁;2. 所购买的房子在所贷款银行的按揭贷款清单上(迪拜的每个银行只能对特定的房产办理贷款,要选择有资格为自己所购房产贷款的银行),就可以获得高达50%—75%的购
房贷款比例,让您投资更为轻松。
不过需要注意,迪拜的现房和期房的购房贷款有一定差异,有房产证的现房可以申请到更多的贷款,在建的期房则一般不超过50%。
此外,贷款的年限为25年,贷款终止的年龄不能超过65岁。
五、房产投资时您最容易忽略的问题是什么?
在进行投资时,房产未来的维护和保养是很多投资者常常会忽略的问题,然而这却是投资中极其重要的一个环节。
一套房产后期的维护,往往是由前期的投入直接决定。如果为了减少前期建设成本而使用一些低质廉价的材料,将为未来的维护与保养埋下隐患。
因此,想要减少后期维护与保养的成本,购买到安全省心的优质房产,在选择时就应该多加考量。
那投资者没有后顾之忧的房产需要具备哪些条件呢?
首先,在开发建设阶段房地产公司就应该对质量层层把关。此外,无论是装修、内饰还是家具,都应该选择有品质保证的材料和产品。房子建成后,则应当有相关措施保障投资者的权益。
还是以艾灵顿房地产集团的Wilton Park Residences为例,高级门窗五金,定制设计橱柜,国际品牌照明等一系列高质量产品,让您省心入住、投资。而且请放心,交房后,房子的材料、劳务、机电工程、外观和结构艾灵顿房地产集团都为您全部保修1年。
【注:原文转载于Ellington艾灵顿房地产集团】
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