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迪拜房产资讯：投资迪拜，迪拜购房投资全方面解答

A：否，外国人可在迪拜购房。

二、可通过哪些途径购房？

A：房产经纪公司和投资商均提供购房服务。

迪拜海外优家（ABW Group）团队深耕阿联酋地区房地产市场，拥有迪拜政府，土地局颁发的合法地产营业执照和迪拜土地局金牌经纪卡，我们将结合客户需求提供专业的市场分析，保证最佳的交易机会，实现省时、安心的一站式服务体验。

三、迪拜的产权年限有多长？

A：迪拜的产权为永久产权，少部分99年产权。

四、购房后有正式的房产证明吗？

A：迪拜房产法规规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood，涵盖房屋基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）。

Oqood是用于在项目施工期间保护并公证投资者的资产权益。获取Oqood后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低（10%起步），期房交易将极大增加投资人的资金利用率，以较低财务成本获取高额收益。

房屋交付后，迪拜土地局办理现房房产证，永久产权的房产证为Title Deed，99年产权的房产证为Leasing Contract。

五、外国人在迪拜购房可否申请贷款？

A：可以，详细贷款信息可参考本问答进阶版——贷款流程。

六、有哪些房产相关税费？

A：需缴纳4%的注册费和工本费。迪拜有着独树一帜的免税政策，购房不需要缴税，也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠遗税以及来自房地产证券市价增值及资本税。

七、外国人在迪拜购房有没有特殊待遇？

A：有。外国买家购买100万迪拉姆以上的房产，可以申请一家人的2年居住签证，永久产权地契。房地产总投资不低于500万迪拉姆，可申请家人的5年居住签证。

八、想要出租或出售迪拜的房产，可以找哪些机构代办？

A：迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务，房产经纪公司有为购房者提供的购、租、售一条龙专业服务。即使房主本人不在迪拜，也不需要费心打理房产。

九、迪拜房产出租回报率大概什么水平？  

A：根据目前迪拜房地产市场行情，按不同区域和当时买入价格，出租回报率在5%~10%之间。

十、外国人在迪拜购房能获得哪些权益保护？

A：购房者可以在以下几种情况下与开发商解约，并获取赔偿：开发商无正当理由拒绝交付房屋（拖工期或者烂尾）；开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量；交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住。

初阶版——迪拜房产配套

一、迪拜新房的交房标准？

A：迪拜新房为精装房，大多无配套家具。在购买时应确认新房是否包含家具和家电。

二、迪拜的房产有公摊面积吗？

A：没有，按实际使用面积计算。

三、迪拜的小区有哪些公共配套设施？

A：健身场馆、游泳池、停车场等几乎已成迪拜各生活社区标配。一些大型社区如Dubai Hills还拥有高尔夫球场、学校、医院、公园、购物中心、电影院等配套设施。

四、迪拜有学区房吗？

A：迪拜无学区房一说。家长可根据需求为孩子申请相应学校入学，但好学校周围房产的房价、租金、出租率更高。

五、迪拜的房产有车位吗？

Q：迪拜的每一套房产，都会自带一个或多个免费的车位，而且车位是有固定车位号码的。车位号码被写在房产证上，作为与房产具有同样产权期限的资产。车位数量的标准，大开间、一房、两房均获得一个免费车位，三房以上的房产，免费拥有两个车位。

进阶版——购房流程

一、挑选理想的房产

A：地理要看有实力的开发商，可以按时交付房产并提供优良的物业保障，同样影响到房子的租金及二手房。

二、提供购房者基础信息

A：护照复印件、家庭住址、电子邮箱、联系电话。 

三、客户认购

A：购房者选择购房单位，支付预定金，现金、银行卡或者银行转账；房产销售为购房者锁定房源后，发出认购书和该单位户型图，买家签字，销售代表签字；锁房预定金为37000迪拉姆(约10000美金)。 

四、购房者准备首付款和土地局注册费

A：按不同开发商的付款条件，首付款(一般为房产总价的5%~20%)；土地注册费(为房款总价的4%+3000迪拉姆期房产权证注册费)；最多准备时长不超过7个工作。

五、买家签署合同(SPA)  

六、合同审批和期房产权证注册   

A：合同原件一式一份，开发商负责快递给购房者签字，购房者签字确认后再快递给开发商签字盖章；

购房合同的完成过程通常2-3周完成，合同原件会由开发商寄回给购房者； 

土地局产权证书，一般需要2-3个月完成。

进阶版——贷款详情

一、外国人申请购房贷款需要准备哪些材料？

A：护照首页复印件； 工资证明(要用公司的抬头纸书写，上面应有公司电话、网站、邮编、公司盖章，然后做翻译公正认证) ；工资卡账户最近三个月的对账单。银行流水账单上必须要带客户名字、账号、明确存入、支出、余额，随时保持银行账户里面至少有5万人民币，其次流水单上要有银行的地址、电话、网站、邮编、加盖银行公章、在迪拜做翻译认证即可。

二、能申请多长的还款期限？

A：偿还贷款的最长期限为25年，如果借款人是阿联酋籍公民，其年龄不得超过70岁；如果借款人是外籍人士，其年龄不得超过65岁。如果外籍借款人是自雇经营者，其年龄限制可延长到70岁。

三、能申请多少贷款？

A：准备好以上材料后，迪拜银行需大约1周时间对房产进行估值，海外购房者可以贷款总房价的50%-60%，银行的预审批完成后，需要购房者前往迪拜开立银行账户完成后续的房贷手续。


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