【迪拜最高住宅楼大火】迪拜的长期和短期租赁住宅，哪个对投资者更有利？
2019-08-07 10:54 来源：外房网
“在过去12个月左右的时间里，我们看到客户越来越喜欢短期租赁，通常会连续三个月。”Chimnani说，“这是因为它没有麻烦，装备单位和公用事业支付 - 它没有长期承诺和过期检查。对于投资者或房东来说，这是有吸引力的，因为非租赁单位的年度租约是短期租金计算的因素。尽管如此，回报率比长期租约高出10-25％。”
Chimnani认为2020年迪拜世博会是该行业的一大推动力。“有超过2500万次访问，许多人可能在迪拜呆了几个月，他们更喜欢完全装修，带家具和服务的公寓到酒店，”他说。“这些单位的短缺将为业主带来惊人的收益。”
市场独特性
肯尼迪大厦的联合创始人兼首席执行官马克肯尼迪表示，迪拜提供的租赁选择在许多全球城市都没有，这些城市的租赁期限或短期租金每年的夜晚都有限制。“我们在几个欧洲城市和迪拜开展业务，这个城市非常独特的是明确的监管体系，适用于短期租赁，为运营商提供指导，全年无供应限制，”肯尼迪说。
他补充说，迪拜的明确法规也提高了住宿和服务的质量，为短期租赁行业创造了更好的声誉。
投资者目标
将房产用于短期或长期租赁的选择取决于投资者的愿望和目标。肯尼迪说：“某些房产在短期租赁系统中表现非常好，而其他房产更适合年度租赁系统。这取决于地点，房产的性质，家具的质量，建筑设施，当然还有房东的目标。租赁收益率差异也受到任何特定时间短期租赁与长期租赁住房供应的影响。虽然这些住宅租赁市场在某种程度上有所关联，但短期租赁也受到酒店市场趋势的影响。”
智能修改
肯尼迪指出，迪拜的短期租赁单位必须按照迪拜旅游和商业营销部（DTCM）制定的标准进行装修。肯尼迪说：“一个装修精良的单位提供竞争优势，通常每年租金的租金收益率更高，但装修过程并非强制性，而且我们的大部分长期租赁单位都是不带租赁的。” “通常情况下，我们发现在大多数情况下，家具投资的回报可以通过采用短期租赁策略的第一年的租金收益率来补偿。”
在短期租赁市场中还有其他竞争选择。“例如，我们目前正在我们的物业中安装智能技术，以增强客户体验。智能门锁和智能门铃可以实现更方便的登机手续，语音自动化技术正在为物业创造虚拟礼宾服务，”肯尼迪说。
Provis的执行董事Sameer Barakat指出，物联网（IoT）在改善客户体验和租赁单元的运营效率方面发挥着至关重要的作用。“从避免共享容易丢失的物理密钥的智能锁，到智能管理软件和租赁门户，以及整合家庭娱乐的最新趋势，这些都将支持所有者从长远来看最大化收入，减少经营成本并为客人提供更好的体验，”巴拉卡特说。
快速回报
短期租赁也吸引那些寻求更直接收入和灵活性的人。“业主将有能力根据地区的高低季节设定波动率，并且他们可以在一年中的高峰时段设定最低租期，以确保最大利润，”Barakat说。“然而，短期租赁可能需要深入了解该地区的市场趋势，以及如何在较慢的季节定价该单位，以避免损失。”
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