【日本东京写字楼租金】东京蓬勃发展的写字楼市场

2019-09-16  来源:外房网
东京的住宅市场不仅在过去十年中表现良好,而且东京的办公楼市场也在炙手可热,并没有放缓的迹象。根据第一太平戴维斯最新的写字楼租赁报告,租金价格持续上涨,而东京市中心的空置率仍然低于1% - 尽管供应处于历史最高水平且超过历史平均水平。
 
东京的写字楼市场处于历史最高水平
 
正如RETalk Asia今年早些时候报道的那样,2018年末,A级办公室(办公室级别最高)的空置率降至0.7%,所有级别的空置率均低于1%(通常考虑A级,B级和C级办公室)关于办公楼市场的报道)。新建的建筑物迅速填满,现有建筑物保持连续的高入住率。预计2019年东京市中心甲级写字楼的租金将再增加0.3%。
Savills第二季度东京报告显示,预测准确,办公楼市场依然紧张,增长潜力强劲。C5W(中央5区)的甲级写字楼租金同比增长7.3%,而B级写字楼现在的租金高出7.8%。A级职位几乎为零,而2019年第二季度,山手线内的5个中央东京病房的B级空缺率为0.4%。
 
根据第一太平戴维斯的报告,专家们认为市场现在可能已经达到顶峰,但如果不是更长时间,预计将在今年余下时间内保持在最高点。五个中央病房的空置率差别不大,但租金显示出一定范围。总体而言,最大的需求是大型开放式办公空间,有利于大型楼板。
 
据日经亚洲评论报称,像WeWork这样的共享工作空间提供商是上升办公楼市场趋势中最大的参与者之一。该公司仅在九年前成立,在日本取得了指数级增长。自2018年以来,这家美国股票公司在日本各地开设了29家分店。它与日本科技巨头软银(Softbank)的当地合作关系使其迅速扩张成为可能。日本科技巨头软银(Softbank)迄今已向该公司注入了近1万亿日元。
 
根据上述趋势,WeWork倾向于在东京市中心的大型高档建筑中设置工作空间,提供一个时髦的工作环境 - 尽管其费率往往是其竞争对手提供的两倍。这一趋势的另一个赢家是历史悠久的办公室巨头IWG,前雷格斯,仍然是业内最大的玩家。
 
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