为什么2019年是投资迪拜的最好时机

2019-09-18  来源:迪拜房地产报
迪拜土地局注册中国籍经纪人李勇
迪拜置业经理
信义房产中介公司迪拜领先的房产中介公司
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 迪拜拥有300万人口,人口年增长5%,其中阿联酋本土居民占10%,来自200多个国家和地区的外国人占90%。
 
 
 
迪拜经济稳定,GDP稳定增长。人口持续增长确保投资安全
 
迪拜政治稳定,根据国际刑警组织的数据,迪拜是全球犯罪率最低的城市之一,保证公民、居民和游客的生命财产安全无虞。
 
 
无房产相关税
 
迪拜无房产税、租赁税、增值税等房产相关税务,在其他国家每年需要缴纳的土地税、增值税等税费在迪拜都无需缴纳。
 
 
 
商业环境好
 
迪拜的自由经济区,提供100%外资所有权、免税政策、利润全额汇回、低成本开业和可更新建筑等优惠条件,不断完善的商业环境,设立适合细分产业并满足其特别需求的专属区域。
 
 
货币稳定
 
 
阿联酋货币迪拉姆与美元挂钩,币值稳定,换汇便利。
 
 
居留签证
 
在迪拜拥有价值超过100万迪拉姆(186万元人民币)以上
 
房地产的业主可取得投资和居留签证,业主本人和伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业。
 
那么投资过程可能有哪些您关心的问题呢? 我们从几十个问答内容筛选出部分内容供您参考
 
 
迪拜房产的投资优势有哪些?
 
答:低税收、宽松的商业环境、稳定的经济发展、便捷的交通以及灵活的政策,造就了海外投资者心目中的圣地。目前迪拜房价涨幅高达5.19%,甚至超过伦敦成为2017年最受欢迎的房地产投资地。而且迪拜的社会安全系数和幸福指数都非常高,在这里你能感受到世界上最安全的生活环境。此外,迪拜房产寸土寸金,房产高保值,随着世博会的临近,房产增值潜力巨大。
 
在迪拜如何购置房产?需要什么手续
 
答:迪拜购买现房需要4%的房产过户费和2%的服务费,以及向开发商申请不反对函费用及土地局托管费等几千迪拉姆。付钱的时候先缴纳订金,签合同时一起去土地局或下属授权信任代办公司过户,您需要开一张房产全额信用支票。
 
 
在迪拜买期房如何付款?
 
答:期房付款方式:首付5%—20%,打到开发商向申请土地局的监管账户,并支付4%土地局的注册费,其余按工程进度付款,交房时付剩下的40%—60%。
 
 
在迪拜买现房如何付款?
 
答:现房付款方式:买卖双方协商价格后,即日或7天之内签约预订合同,买方须支付卖方10%的房款;.买方需在45天内签订购房合同之后完成交房过户,支付其余房款。
 
投资期房和现房,之间有什么差异?
 
答:1投资回报不同。现房:有租金回报和升值回报,期房:有升值潜力回报,此回报一般高于现房,交房后出售一般有20-30%的增值回报率。2,付款方式不同。现房:需要一次性付清所有房款,期房:一般有一个付款程序,根据工程进度只需要支付很小比例(每次10%左右)的购房款,资金压力较小。3,购房的贷款额不同。现房:可以贷款75%,期房:迪拜基本迪拜基本所有银行愿意为EMAAR开发商的期房贷款50%。(Emaar开发的房产支持期房贷款50%,项目位置和质量优越、升值空间较大)4.产权证明的不同。现房是Title Deed,期房叫Oqood,是房子完工交房前,正式的Title Deed发放前的一个产权证明文件。
 
 
没有阿联酋长签的国内客人想要在迪拜买房,需要哪些条件?
 
答:国内客户在迪拜置业只需要年龄超过21岁,持有有效护照原件即可购买迪拜购买永久产权房产(Free Hold)。 在迪拜的银行可以开一个存取款账号,可以开具支票就可以了。
 
在迪拜置业后可获得哪些特权?
 
答:迪拜法律规定,外国买家购买100万迪拉姆以上的房产,就可以申请2年的居住签证,2年后,只要买主继续拥有这个房产,就可以每年续签居住签证,直到不再拥有此房产。同时买主还可以帮自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住签证。孩子可以在迪拜上学。买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的工作或创业,但无法获得永久居住。
 
 
迪拜对海外购房者是否有“特殊的法律规定”?
 
答:没有对海外客户任何要求和规定,购房享受“ 免税政策”、“永久产权地契”
 
 
迪拜对海外购房者是否有“特殊的优惠/置业吸引政策”?
 
答:外国买家购买100万迪拉姆以上的房产,可以申请一家人的2年居住签证,永久产权地契。
 
 
迪拜房产永久产权的概念?
 
答:个人在迪拜购买的房产具有永久产权,而且没有遗产税。
 
买房后都有房产证吗?房产证是自己名字吗?
 
答:如果是抵押贷款的话,您拿到的是房产证(title deed)就是房产证的复印件,原件在贷款银行。全款的话就在自己手里。但无论哪一种,都是你的名字。
 
在迪拜买新房需要交纳什么税费?
 
答:①.买方需要支付总房价4%的在注册费 ②.买方需要支付物业费,一般是10-30AED /平方英尺/年,一年一交(项目不同价格不同付款时间不同)③.买房或者租客需要缴纳水电网费,(同北京民水民电价格基本一致)阶梯计费如下表:
 
④.买房不需要支付水表安装费,电表安装费。⑤.无过户税
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