迪拜房产是否还值得投资众说纷纭,自2018年年底以来,迪拜房价一直缓慢回落。有人说这是因为之前迪拜房地产过热是个大泡沫,现在泡沫快要破碎了。
然而众多事实却反映出迪拜房地产的投资利好。
2020年世博会即将在迪拜举办、迪拜城市基建升级、买房获永居身份的政策颁布,以及在迪拜房价与租金持续下跌之际,“股神”巴菲特依然加码迪拜房地产,这无疑代表着巴菲特对迪拜房地产的信心。
巴菲特在迪拜成立迪拜房产公司
另外,实际的数据也表明着迪拜房产的真正价值所在。
房产交易量
最新的报告显示,2019年前5个月,迪拜房地产交易总额飙升至340多亿迪拉姆,比去年交易总额的240亿迪拉姆高出了33%。
这一数据可体现着市场对于迪拜房产充满着信心。
人口增长
迪拜总人口总数315万,人口逐年递增,每10年翻一倍。外来人员为不断增长的人口数量作出了巨大贡献,目前,外来人员占阿联酋930万人口的三分之一。
来自世界各地的高技术人才或务工人员急剧涌入迪拜,他们为这个世界级城市的建设贡献着力量,这些外来人员多数以租赁方式来解决居住问题。
预计到2027年,迪拜的人口将达到500多万,几乎是目前居民人数的两倍。
按照迪拜当前人口增速,每年需新增住宅4-5万套,而2019年交付新房的数量预计仅为1.9万套,供不应求。
最新公告显示,迪拜是世界上外来人口最多的城市之一,其中83%的居民都是外来人口。如此显着的人口增长率令有限的城市空间更加紧张,迪拜必须为蓬勃发展的人口提供住房。
租金收益率